中興街老舊社區之更新契機

新北市中和地區位處通往臺北市之交通要道，工商業繁榮，加上各項重大交通建設規劃興建，進而成為臺北市重要衛星城鎮。本案鄰近捷運景安站及南勢角站，位於中和區中興街、中興街161巷、復興路280巷及復興路所圍街廓，生活機能充足，但整體環境老舊窳陋，基地內約有45棟建築物，平均屋齡已逾50年，主要為二層樓加強磚造建築物與五層樓老舊公寓，屋齡老舊且建物棟距不足，潛藏公共安全與消防救災問題，亟待更新。

 
更新前建物現況

擴大更新事業範圍，提升整體更新效益
本案原以51筆土地辦理更新事業，但因街廓右側為已報核之都市更新案，考量剩餘土地更新機會，故在2022年8月就剩餘土地召開相鄰土地協調會，考量地主意願及整體更新效益下，納入東側二層樓加強磚造建物及西側五層樓公寓，合併534地號等5筆土地、466.27㎡共同辦理都市更新，採部分協議合建、部分權利變換方式，於今(2023)年8月25日申請報核都市更新事業計畫報核。

申請TOD增額容積，並提供公益性回饋
擴大範圍後，更新單元面積達3,606.96㎡（約1,091.11坪），屬住宅區及部分道路用地，所有權人數共86人，大部分為私有土地，現況除中興街一樓沿街面作商業使用外其餘皆為住宅使用。

因本案位於新北市捷運場站周邊地區增額容積擴大範圍內，故依規定繳納價金取得增額容積，並透過折繳公益設施代金方式提供適當回饋。本案利用建築設計妥適規劃額外取得之容積，除提升整體都市更新效益外，也配合政府政策將開發能量集中於捷運系統周邊，有效透過大眾運輸系統引導都市發展。

提供寬敞步行空間，打造地區標誌性建物
本案預計更新後規劃興建1棟地上12層、2棟地上24層、地下5層之部分RC部分SRC造建築物，整體規劃採低建蔽率設計，更新後沿街面留設4公尺無遮簷人行道，並廢止基地內現有巷道（中興街161巷2弄、4弄及6弄），南側中興街175巷更新後則保留通行，並協助開闢北側計畫道路，增加綠化面積及開放空間，提供寬敞且舒適的步行空間，藉以強化本案地區公益性回饋。

更新後建物模擬圖

(本文原載於都市更新簡訊第99期)