更新前現況

自行劃定階段協調鄰地意願
本案基地面積1,444㎡，與基地相鄰分別為八層樓、七層樓及六層樓共三棟建築物。雖本案已達100%同意，但實施者仍抱持著擴大基地整體開發，可使本區域環境品質提升之信念，邀請鄰地地主共襄盛舉，配合自行劃定更新單元法定程序，召開鄰地協調會，說明本案協議合建內容，再給予14天以上的時間調查鄰地地主意願。

但因鄰地建物樓層數較高，且使用分區為第三種住宅區，容積率僅225%，鄰地參與意願不高，未能納入共同更新。

基金會協助實施者減半捐贈都更基金
考量本案產權單純，於申請自行劃定更新單元階段將召開審議會審查公益性議題，按臺北市產權單純案件回饋通案原則，建議捐贈總銷金額千分之二或千分之一予都更基金，以強化都市更新案件之公益性。

然而，本案實際上是透過買賣的方式整合，才形成目前產權單純的狀態。2018年開始整合時，起初僅半數地主同意更新，後續實施者希望以危老重建方式推動，並於2019年協助同意戶申請建築物結構安全評估並通過初評，惟後續仍有不同意戶，因此再經由買賣方式，歷經多年努力方始至本案整合結果。故本案並非實施者自有資產重建之產權單純案件，在審議會審議時，本基金會協助申請人檢附相關資料說明，使本案得減半捐贈都更基金。

建築規劃強調量體的流動及呼吸感
2023年9月7日本案自行劃定更新單元核准後，本基金會旋即協助都市更新事業計畫送件程序，於9月11日申請報核。全案將申請黃金級綠建築、銀級智慧型建築、耐震設計、設置雨水流出抑制設施、退縮留設人行步道及設置充電車位等多項獎勵項目，預計更新後將興建1棟地上17層、地下5層，SRC結構設計建築物。

由於實施者優秀的整合團隊及建築師配合下，本案為100%同意事業計畫並以協議合建方式實施，符合臺北市都市更新150專案適用條件，期盼本案後續審議程序順利，及早完成更新事業。

更新後建物模擬圖

(本文原載於都市更新簡訊第99期)