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新北啟動住宅區容積折減放寬檢討 帶動老舊社區都更改建
發佈日期:2023-09-30
發佈單位:新北市政府城鄉發展局
類 別:機關新聞
為因應市長行動治理里長建言,加速大街廓內住宅區都市更新作業,新北市城鄉發展局正式啟動檢討板橋、三重、新莊、中永和等9處都計區土管檢討作業,並於112年10月3日起公開展覽,期透過容積折減土地管制要點的檢討,將原本未臨接8米以上道路住宅區容積率200%放寬為240%,以加速都更之推動,擴大都更三箭實質效益。
新北市政府城鄉發展局黃國峰局長表示,侯市長於行動治理接獲地方里長之建言後,隨即責成本局進行專案檢討,以加速大街廓住宅區都市更新推動,落實「安居樂業」之目標。經多次專家學者、公學會諮詢研商會議,對於改制前臺北縣政府於86年全面實施容積管制時,面臨未達8公尺道路住宅區容積率260%至300%折減為200%之規定,迄今已接近30年,目前建物多屬容積率管制前興建,現況容積多已超過規定,面臨改建之必要,惟受限法令規定,致使都更牛步。因此,在兼顧地區防災、交通容受力及都更可行性等面向下,得有條件檢討放寬現行規定,以落實都更政策之推動。
新北市政府城鄉發展局進一步補充,為能兼顧地區防災、交通容受力等面向,初步盤點本次9處都計區內得以適用之住宅區面積約170公頃,約佔9處住宅區總面積5%,將能有效帶動大街廓內老舊建築之更新改建,經市都委會報告討論後有條件修正,未來臨6公尺以上未達8公尺道路或現有巷道,且採都市更新開發之住宅區基地,其基準容積率得從200%酌予調高為240%,並透過都市更新審議機制將基地周邊之防救災、開放空間、人行系統留設等面向進行整合考量,營造友善步行空間系統,在都市更新改建的同時,兼顧地區防災需求及交通容受力,創造地區最大環境效益。
專案檢討將於112年10月3日起公開展覽30天,並於112年10月23日至27日間分別於新北市政府、新莊、樹林、永和、中和、土城、汐止、淡水區公所及三重過圳活動中心舉辦13場公展說明會,相關都市計畫變更內容資訊置放於城鄉發展局網站「熱門服務」之「各項文件下載」,歡迎市民朋友查閱,屆時說明會亦歡迎民眾到場聆聽,共同為新北市都更改建一起努力。
發言人:邱副局長信智
資料諮詢:都市計畫科鄭博仁科長 電話:(02)29603456轉7133
新北市政府城鄉發展局黃國峰局長表示,侯市長於行動治理接獲地方里長之建言後,隨即責成本局進行專案檢討,以加速大街廓住宅區都市更新推動,落實「安居樂業」之目標。經多次專家學者、公學會諮詢研商會議,對於改制前臺北縣政府於86年全面實施容積管制時,面臨未達8公尺道路住宅區容積率260%至300%折減為200%之規定,迄今已接近30年,目前建物多屬容積率管制前興建,現況容積多已超過規定,面臨改建之必要,惟受限法令規定,致使都更牛步。因此,在兼顧地區防災、交通容受力及都更可行性等面向下,得有條件檢討放寬現行規定,以落實都更政策之推動。
新北市政府城鄉發展局進一步補充,為能兼顧地區防災、交通容受力等面向,初步盤點本次9處都計區內得以適用之住宅區面積約170公頃,約佔9處住宅區總面積5%,將能有效帶動大街廓內老舊建築之更新改建,經市都委會報告討論後有條件修正,未來臨6公尺以上未達8公尺道路或現有巷道,且採都市更新開發之住宅區基地,其基準容積率得從200%酌予調高為240%,並透過都市更新審議機制將基地周邊之防救災、開放空間、人行系統留設等面向進行整合考量,營造友善步行空間系統,在都市更新改建的同時,兼顧地區防災需求及交通容受力,創造地區最大環境效益。
專案檢討將於112年10月3日起公開展覽30天,並於112年10月23日至27日間分別於新北市政府、新莊、樹林、永和、中和、土城、汐止、淡水區公所及三重過圳活動中心舉辦13場公展說明會,相關都市計畫變更內容資訊置放於城鄉發展局網站「熱門服務」之「各項文件下載」,歡迎市民朋友查閱,屆時說明會亦歡迎民眾到場聆聽,共同為新北市都更改建一起努力。
![板橋都市計畫區內大街廓住宅區空拍現況建物及臨路情形圖。](https://www.ntpc.gov.tw/uploaddowndoc?file=news/202310021657071.png&filedisplay=%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E9%83%BD%E5%B8%82%E8%A8%88%E7%95%AB%E5%8D%80%E5%85%A7%E5%A4%A7%E8%A1%97%E5%BB%93%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%8D%80%E7%A9%BA%E6%8B%8D%E7%8F%BE%E6%B3%81%E5%BB%BA%E7%89%A9%E5%8F%8A%E8%87%A8%E8%B7%AF%E6%83%85%E5%BD%A2%E5%9C%96%E3%80%82%E5%9C%96%EF%BC%8F%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%9F%8E%E9%84%89%E5%B1%80%E6%8F%90%E4%BE%9B.png&flag=pic)
板橋都市計畫區內大街廓住宅區空拍現況建物及臨路情形圖。
![板橋大街廓住宅區建物情形。](https://www.ntpc.gov.tw/uploaddowndoc?file=news/202310021657082.jpg&filedisplay=%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E5%A4%A7%E8%A1%97%E5%BB%93%E4%BD%8F%E5%AE%85%E5%8D%80%E5%BB%BA%E7%89%A9%E6%83%85%E5%BD%A2-%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E5%8D%80%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E8%B7%AF1%E6%AE%B532%E5%B7%B7%E3%80%82%E5%9C%96%EF%BC%8F%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%9F%8E%E9%84%89%E5%B1%80%E6%8F%90%E4%BE%9B.jpg&flag=pic)
板橋大街廓住宅區建物情形。
![公展說明會時間。](https://www.ntpc.gov.tw/uploaddowndoc?file=news/202310021657083.jpg&filedisplay=S__31563858.jpg&flag=pic)
公展說明會時間。
發言人:邱副局長信智
資料諮詢:都市計畫科鄭博仁科長 電話:(02)29603456轉7133