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丹棠協助忠泰華泰王子大飯店事業權變審議通過
臺北市中山區著名的國際五星級華泰王子大飯店自1972年開幕至今已有50年的歷史，歷經了半世紀的歲月，如今也面臨了飯店重建更新的時刻，為充分發揮土地使用效益，華泰王子大飯店併同東側2至4樓老舊建築物一併辦理更新重建。丹棠開發協助本案於2020年7月辦理自行劃定更新單元，2021年1月核准更新單元劃定後，於次（2022）年1月10日由忠泰建設擔任實施者申請都市更新事業計畫及權利變換計畫報核，經過1年多都更審議，在今(2023)年9月4日審議通過。
華泰王子大飯店重建更新 打造代表性地標
本案基地面積3,157㎡，使用分區為商四特（原第三種商業區），更新範圍除華泰王子大飯店外，亦整合周邊屋齡已達40年以上之加強磚造老舊公寓，進而避免了因華泰王子大飯店重建，導致街廓內新舊建物混雜的落差，打造都市景觀的完整性。
華泰王子大飯店重建更新 打造代表性地標
本案基地面積3,157㎡，使用分區為商四特（原第三種商業區），更新範圍除華泰王子大飯店外，亦整合周邊屋齡已達40年以上之加強磚造老舊公寓，進而避免了因華泰王子大飯店重建，導致街廓內新舊建物混雜的落差，打造都市景觀的完整性。
更新後分為兩區段辦理（A、B區段）興建兩棟地上22層地下5層鋼骨造建築物，華泰王子大飯店改建為指標性旅館複合式商業大樓；B區段則重建為辦公大樓，期望能為臺北市中山區迎來新氣象，與周邊華泰瑞舍共同塑造林森北路的城市天際線，成為松江南京商圈區新的代表性地標之一。
更新後建物模擬圖
基地位置圖
更新前現況
受疫情第三級警戒影響 地主整合及都市更新程序受阻
更新後建物模擬圖
基地位置圖
更新前現況
受疫情第三級警戒影響 地主整合及都市更新程序受阻
本案於2021年1月13日自劃更新單元核准通過，依臺北市都市更新自治條例第15條規定應於1年內檢送都市更新事業計畫報核，然而受到COVID-19疫情突襲，中央流行疫情指揮中心自2021年5月19日提升全國疫情警戒至第三級警戒，直至2021年7月26日才解除第三級警戒；疫情影響，忠泰建設不易與所有權人面對面協商、都市更新相關作業程序也因為第三級警戒，無法召開室內五人以上會議，讓接下來的都更作業程序增添難關。
為了避免疫情影響整體都更期程，忠泰建設及丹棠開發秉持著保護所有權人不受疫情傳染之風險及保證抽籤程序公平公正公開前提下，以線上直播公開抽籤方式，辦理估價師選任作業，讓都市更新程序能夠持續推動不間斷，並盡可能以電話或LINE通訊方式，持續與所有權人溝通協調，保障地主權益。
為了避免疫情影響整體都更期程，忠泰建設及丹棠開發秉持著保護所有權人不受疫情傳染之風險及保證抽籤程序公平公正公開前提下，以線上直播公開抽籤方式，辦理估價師選任作業，讓都市更新程序能夠持續推動不間斷，並盡可能以電話或LINE通訊方式，持續與所有權人溝通協調，保障地主權益。
所幸在2021年11月COVID-19疫情有所趨緩，已能以實體會議方式辦理自辦公聽會，所有權人能夠到場參加，了解本案的建築規劃、選配資訊以及都更時程等，最後在忠泰建設及丹棠開發努力之下，本案在法規所訂定期限1年內申請都市更新事業計畫報核。
華泰王子大飯店也在2022年10月11日正式結束營業，為華泰王子大飯店重建更新跨出了一哩路，望能讓華泰王子大飯店盡快以不同風情的面貌再次擁抱來自四面八方的旅客，再次創造屬於林森北路獨特的地標之一，延續著華泰王子大飯店曾留給我們的回憶。
退縮2米解決消防救災 留設公共開放空間提升公益性
華泰王子大飯店也在2022年10月11日正式結束營業，為華泰王子大飯店重建更新跨出了一哩路，望能讓華泰王子大飯店盡快以不同風情的面貌再次擁抱來自四面八方的旅客，再次創造屬於林森北路獨特的地標之一，延續著華泰王子大飯店曾留給我們的回憶。
退縮2米解決消防救災 留設公共開放空間提升公益性
本更新單元範圍三面臨計畫道路，南側新生北路二段76巷為6米計畫道路，寬度狹小，再加上機車路邊停放問題，消防救災車輛通行不易，增加救災難度，因此將透過更新退縮2米補足道路8米，已符合救災需求，解決多年巷道狹窄的消防隱憂。
另外，考量都市人本設計及步行環境連續性，本案於基地北側、西側騎樓並認養既有人行道；南側留設人行步道，總面積約664.19平方公尺，同時藉由搭配景觀設計種植成排喬木及灌木，提供舒適綠蔭步行環境。另外為維持夜間行走之安全性，於計畫道路側設置景觀高燈作主要照明，棟距間之人行步道則以矮燈引導行走路線。
另外，考量都市人本設計及步行環境連續性，本案於基地北側、西側騎樓並認養既有人行道；南側留設人行步道，總面積約664.19平方公尺，同時藉由搭配景觀設計種植成排喬木及灌木，提供舒適綠蔭步行環境。另外為維持夜間行走之安全性，於計畫道路側設置景觀高燈作主要照明，棟距間之人行步道則以矮燈引導行走路線。
本案分為兩個重建區段，更新後將興建兩棟SC地上22層、地下5層之建物，兩棟間所留設之公共開放空間達260㎡，除提升通風率外，亦提供民眾通行縮短民眾步行距離提升方便性，提升整體案件之公益性，讓本案重建效益回饋於眾。
| 更新事業推動 | |
| 2020.07.06 | 申請更新單元劃定 |
| 2021.01.13 | 更新單元劃定核准 |
| 2022.01.10 | 事業計畫及權利變換計畫申請報核 |
| 2022.04.13~2022.05.12 | 公開展覽 |
| 2022.04.26 | 公辦公聽會 |
| 2022.08.05~ 2022.09.04 |
第二次公開展覽 |
| 2022.08.23 | 第二次公辦公聽會 |
| 2022.11.15 | 召開幹事會 |
| 2023.07.21 | 召開聽證 |
| 2023.09.04 | 審議通過 |
| 計畫內容摘要 | |||
| 案名 | 擬訂臺北市中山區吉林段四小段508地號等17筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案 | ||
| 基地位置 | 臺北市中山區民生東路一段以南、林森北路以西、新生北路二段76巷以北及民生東路一段70巷以東所圍街廓內之西側 | ||
| 實施者 | 忠泰建設股份有限公司 | ||
| 基地面積 | 3,157㎡ | ||
| 使用分區 | 商四特(原商三) | ||
| 更新前 | 產權：私有土地3,157㎡ | ||
| 所有權人：私有土地10人 | |||
| 戶數：13戶 | |||
| 建物面積：17,046.41㎡ | |||
| 更新後 | A區段 | B區段 | |
| 用途 | 一般零售業 一般事務所 一般旅館 餐飲業 |
一般零售業 一般事務所 |
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| 實設建蔽率 | 64.51% | 51.95% | |
| 實設容積率 | 840% | 840% | |
| 更新獎勵容積 | 4,359.6㎡(50.00%) | 4,480㎡(50.00%) | |
| 允建容積 | 13,078.8㎡ | 13,440㎡ | |
| 總樓地板面積 | 23,460.47㎡ | 23,219.57㎡ | |
| 構造樓層 | SC，一棟地上22層/地下5層 | SC，一棟地上22層/地下5層 | |
| 停車位數 | 汽車126輛，機車116輛 | 汽車128輛，機車118輛 | |
| 總戶數 | 24戶 | 25戶 | |
| 實施方式 | 權利變換 | ||
| 更新費用 | A區段：2,487,432,486元 B區段：3,070,245,419元 |
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| 總銷金額 | A區段：6,652,193,241元 B區段：6,766,348,092元 |
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| 更新規劃 | 丹棠開發股份有限公司 | ||
| 建築設計 | 王克誠建築師事務所 | ||
| 不動產估價 | 宏大不動產估價師聯合事務所 卓越不動產估價師事務所 廣福不動產估價師事務所 |
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(本文原載於都市更新簡訊第100期)
