首開新明路工業區都市更新之先河

本案基地面積796㎡，位於第三種工業區，土地使用現況屬低度利用，僅1棟4層鋼筋混凝土造廠房，屋齡超過40年，結構老舊有安全之虞，且未銜接公共下水道系統及設置電梯，無法充分發揮土地使用效益。

在南港、內湖等周邊區域紛紛劃設產業專用園區及更新地區，尋求都市再發展的趨勢下，本案卻因無納入任何產專區或更新地區，苦於無合適之重建途徑。鑑此，本公司建議耀達建設申請自行劃定都市更新單元，辦理事業計畫以爭取容積獎勵，在歷經多次鄰地協調後，再提經審議會同意後，最終確認更新單元範圍面積796㎡。遂由耀達建設股份有限公司擔任實施者，並取得全體地主同意採協議合建方式進行都更重建。

克服基地條件限制，打造優雅都會街景
本案建築大樓正對10公尺寬之新明路174巷，依規定須退縮留設4公尺帶狀式開放空間，建築設計在克服基地狹小、僅單面臨路等基地條件限制的同時，充分善用主入口帶狀開放空間以及一樓挑高8米，創造出寬敞通透的出入空間，並以象徵古典樂曲的弧形曲線，打造優雅大氣、極富特色的建築主意象。選用米色系建材帶出明亮溫暖的視覺感受，玻璃的通透輕盈則可以減低對鄰近建物壓迫感，搭配景觀綠化植覆精巧點綴其中，為建築物更添生機與溫度。在內湖一隅繁忙的基調中，營造出沉靜、溫馨、令人放鬆的佇足空間。
更新後規劃配置圖

耀達內湖新明路-主入口示意圖
 

提供多元公益性 力挺都市更新
本案基地雖不到800平方公尺，仍於東側臨10米計畫道路側留設4米帶狀開放空間，提供民眾通暢安全之步行環境；建築物後院臨現有巷道側，則搭配植栽景觀設計，打造寧靜舒適之庭院景致。作為周邊街廓人行步道之起頭與示範作用，帶動周邊老舊房舍更新、提升區域環境品質。

另外為提供充足之公益性，實施者亦於自行劃定階段即承諾捐贈都市更新基金，以行動支持臺北市推動都市更新，力挺臺北這座百年都市再生。

申請150專案 加速審議程序

誠如上述本案基地狹小，加上為符合都市設計審議規範，花費許多時間與精力克服各種建築設計課題與難關，所幸在各方努力協調與解決下，於今(2023)年6月15日都市設計審議通過。

恰逢2023年臺北市市長推出都市更新150專案政策，在符合(一)100%所有權人同意採協議合建(二)程序中無人民陳情或爭議(三)計畫內容符合原則性規定、相關容積獎勵值明確(四)審議程序中未涉及更新單元範圍調整及自提修正等四項條件下，於2023年8月1日順利轉軌150專案，透過於專案小組審查階段事先收斂並確認議題、精簡審議程序等方式，加速審查程序進行，於3個月內完成150專案小組會議以及審議會，於2023年10月30日都市更新事業計畫審議通過。

內湖新明路工業區新篇章
本案克服基地狹小、單面臨路等不利條件，透過各方專業及努力下，滿足都市設計審議規範等建築設計需求後，透過150專案加速都市更新審議程序，期待事業計畫核定公告後，本案早日動工興建完成，為內湖新明路工業區開啟新的都市篇章。
 

 

(本文原載於都市更新簡訊第100期)