丹棠協助聯勤光復南路事業權變計畫核定-財團法人都市更新研究發展基金會

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丹棠協助聯勤光復南路事業權變計畫核定

協助整合公私部門意見創造雙贏成果

本更新單元緊鄰光復南路主要幹道，北側為南京松江商圈及台北小巨蛋捷運周邊、南側則為延吉商圈並鄰近松山文創園區，位處優質商圈且機能便捷之地點。本案範圍西側為屋齡超過45年的四層樓鋼筋混凝土造建物、二層樓加強磚造建物及占用公有土地之舊違章建築，東側則為臺北好好看系列公園-復建綠地。

更新後建物模擬圖

更新前基地現況

期望透過公私部門合作，創造雙贏
本案公有土地面積為2,692.40㎡，占更新單元總面積64.50％，但因部分為眷改土地，不符合國有土地處理原則有關公用機關主導辦理更新之規定，且本案於劃定階段函詢管理機關均無主導辦理之意願，最終以民間辦理都市更新方式實施。

於送件前因公有土地管理機關表達優先評估作辦公廳舍使用，故以符合其需求進行建築規劃設計，也親洽國產署說明有關辦公室規劃配置事宜，惟於審議階段因無法確認辦公廳舍使用機關，國產署欲改選住宅單元，為避免因調整建築設計致使重行程序，經實施者溝通協調下，國產署原選配之辦公廳舍改領取權利金。另為促使遭占用之公有土地有效利用，實施者積極處理違章議題，並規劃適當坪數單元，讓全數違章戶皆得以現地安置方式處理，此外本案也與其餘私地主達成高度共識，於核定時取得近九成之同意比率。

本案透過丹棠開發協助提供法令專業意見，且因基地面積達4,174㎡，符合大規模更新之意義，並申請鑽石級綠建築標章、黃金級智慧建築標章及耐震設計標章獎勵，期望建造一個永續、便利且安全的居住環境，並創造公私地主與違章戶間雙贏的結果。

釋放空間提供周邊居民連絡情感場所

本案更新後規劃地上21層地下4層之鋼骨鋼筋混凝土造（SRC）住商混合複合型大樓，建築物量體垂直分為店鋪區、辦公區與住宅區。建築配色以淺灰色系為主，局部以白色線條修飾，再搭配灰色石材框架。而為塑造本案與周圍環境良好關係，於建物四周留設6M以上未申請獎勵之開放空間（合計約1,765.29㎡，占基地42.29％）。另為提高鄰近居民交通之便利性，於光復南路6巷設置YouBike微笑單車租賃站，並考量都市開放空間完整性及一致性，認養光復南路側現有公有人行道，以提升本案都更公益性。

留設6公尺以上人行步道，塑造舒適步行空間

更新事業推動
2019.07.05	自行劃定更新單元核准
2019.11.02	自辦事業及權利變換計畫公聽會
2019.12.24	申請事業及權利變換計畫報核
2020.05.29~2020.06.27	公開展覽
2020.06.17	公辦事業及權利變換計畫公聽會
2020.10.15	召開幹事及權變小組審查會議
2022.10.13	召開聽證會
2023.01.13	臺北市都更審議委員會第575次會議
2024.02.06	事業及權利變換計畫核定公告

計畫內容摘要
案名	擬訂臺北市松山區延吉段一小段85地號等37筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案
基地位置	光復南路以西、光復南路22巷以北、光復南路6巷48弄以東、光復南路6巷以南所圍街廓東側
實施者	聯勤建設實業股份有限公司
基地面積	4,174.00㎡
使用分區	第三種住宅區、第三之一種住宅區
更新前	產權：公有（64.50％）、私有（35.50％）
	所有權人：38人
	舊違章戶數：13戶
更新後	用途：一般零售業、一般事務所、集合住宅
	實設建蔽率：43.33％
	實設容積率：372.29％
	更新獎勵容積：5,179.93㎡（50.00％）
	允建容積：15,539.79㎡
	總樓地板面積：32,311.55㎡
	構造樓層：SRC，地上21層/地下4層
	停車位數：汽車：251輛，機車：202輛
	總戶數：155戶
實施方式	權利變換
更新規劃	丹棠開發股份有限公司
建築設計	術刻建築師事務所
不動產估價	麗業不動產估價師聯合事務所信義不動產估價師聯合事務所正聯國際不動產估價師聯合事務所