本案位於新竹市北區經國路二段、延平路交叉路口西南側，計畫範圍包含商業區（單元一）及住宅區（單元二）等2個 更新單元；單元一面積共計為 6,941㎡，單元二面積共計為 7,682㎡，基地緊鄰凌雲公園。

新竹市政府於2022年4月13日起徵求實施者，同年9月7日完成綜合評選，由國泰建設及台灣三井不動產合作聯盟獲選為本案最優申請人，合組「竹崙置業開發股份有限公司」作為本案實施者，並於同年12月16日完成簽約。
更新後建物模擬圖

基金會協助辦理都市更新事業計畫及權利變換相關事宜
本案計畫範圍為新竹市第17、18、19 村R1 住宅區及商業區，範圍北至延平路，南臨凌雲街，東鄰經國路，西側為公園用地（公30）及大鵬新城住宅社區。土地使用分區分別為住宅區及商業區，原眷村地上物已拆除，現況為雜草及零星建物。

本案更新單元位於新竹市政府2009年9 月公告「劃定新竹市（國軍老舊眷村）為都市更新地區」及2009年11月公告實施「擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫案」劃定之十二處都市更新地區之一，新竹市政府業於2012年11月22日申請事業計畫及權利變換計畫報核；爾後於2022年4月公開徵求實施者，由國泰建設及台灣三井不動產合作聯盟獲選為本案最優申請人後，賡續進行後續相關都市更新事宜(本案法令適用日為2012年11月22日)，於2023年11月改由專案公司「竹崙置業開發股份有限公司」擔任實施者再次辦理自辦公聽會，並於同年將事業計畫及權利變換計畫送審，賡續進行都市更新審議。


「Cohere with life」 以人為本的新生活提案
本案預計於商業區（單元一）興建一幢兩棟，地上22層、地下4層鋼筋混凝土構造大樓；於住宅區（單元二）則興建一幢兩棟，地上1~25層、地下4層鋼筋混凝土構造大樓。以「Cohere with life」作為規劃主軸，國泰建設與台灣三井不動產合作聯盟深入了解在地需求，經訪談與分析後，導入符合在地需求的公益性設施服務空間，設置多處睦鄰設施，並遵循地方紋理串連開放空間，以「相生、創生、續生」的發展願景延伸，引入區域型消費設施、全齡面向通用無礙、永續機能串連，重塑眷村共融氛圍。

此外，本案規劃「黃金級綠建築」、「銀級智慧建築」、申請「耐震標章」，並採通用設計，認養維護凌雲公園及公有人行道5年、設置1處YouBike站點，並提供周邊鄰里與社區居民健康、醫療、文創、教育、防災等服務及活動，建構真正宜居、友善且安全的居住環境。

捐贈公益設施及都市更新基金 推動地區更新
本案導入「街づくり日式社區總體營造」概念，將商業、公益設施、住宅、公園、周邊環境等一併考量，滿足未來社區的各項機能，結合中雅安居、大鵬新城之公共空間、公益設施規劃，以整體環境考量設計；在檢視周邊空間需求後，本案預計捐贈「托嬰中心」、「里民活動中心」及「少年服務機構」，與周邊機能相互補足，完善全齡生活機能。本案同時捐贈新竹市政府都市更新基金，透過基金挹注新竹市政府，用於改善新竹市都市更新、交通與都市空間，提升整體環境品質。

結語
本案2更新單元皆於去(2023)年11月21日舉辦事業計畫及權利變換計畫自辦公聽會，並於同年12月29日申請事業計畫及權利變換計畫報核。期待藉由公辦都市更新的機會，透過整體規劃及落實整體發展為主的公益性考量，作為新竹市都市更新的最佳典範。