今(2024)年4月3日花蓮一場驚天動地的大地震，造成全臺多處建物倒塌受損，臺北市屋齡逾50年的南機場整宅建築物亦多處受損，對住戶的居住安全無疑是雪上加霜。然而危機亦是轉機，南機場整宅單元四、五在地震發生後，住戶們更重視居住安全，參與公辦都更意願大幅提升，加速南機場整宅公辦都更的腳步，期盼翻轉中正萬華區全新意象，並帶動臺北耐災韌性的城市發展。

駐地工作站進駐 開啟南機場公辦都更序幕

說到「南機場」，一般人第一個想到的往往是以巷子內美食聞名國際的「南機場夜市」。然而，當南機場夜市的人潮退去後，是一幢幢矗立超過50年的老宅。南機場整宅初興建完成之時，每戶有沖水馬桶，社區有獨立水庫、汙水處理設施，並以時下最新的歐美建築工法聞名，為當時臺北市最先進之公寓社區，然而經過時光的洗禮，現況已不符現代耐震規格且環境窳陋，亟待都市更新。因此，本案以政府輔導居民自辦為方向，輔導居民成立更新會，並以都更意願較高的單元一(二期整宅)、單元二(三期與一期1棟)與單元三(一期2、3棟)優先推動。
南機場整宅單元三現況圖
 

為加速南機場整宅更新重建，臺北市政府自2015年即設立駐地工作站，長期在地凝聚社區共識，迄今已陪伴居民3,000多個日子，並陸續針對南機場整宅各單元召開公辦都更說明會，累積超過300場次。甚至挨家挨戶探訪說明，同時調查都更意願，駐地人員逐漸參與社區大小事，與在地居民培養深厚感情。但因南機場整宅戶數多達2,100多戶、各戶所有權持分細碎產權複雜，意願整合始終不易。

經過市府團隊多年努力，南機場整宅單元一、二、三已成立更新會，南機場單元三於2023年進入招商程序，單元四到七仍持續溝通整合。其中南機場單元四、單元五也於2023年度啟動頭人尋訪、建立初步整合組織、辦理多場說明會，同時創建LINE群組宣傳即時資訊並討論都更事務，然而截至今(2024)年1月，單元四及單元五LINE群組都更意願累積仍僅約四成。
南機場整宅單元四、五範圍示意圖

近一甲子的等待 南機場震後等來更新契機
403花蓮大地震導致南機場整宅建築物受損，外露的鋼筋及掉落的石塊令人怵目驚心，亦使南機場整宅單元四、單元五住戶更重視居住安全，臺北市都市更新處也分別於今(2024)年4月9日、5月9日針對南機場整宅單元四、單元五召開公辦都更說明會，2場說明會累積有300多位住戶出席，且針對公辦都更流程熱烈提問，同時表達期盼以公辦都更方式儘速重建。在駐地工作站的協助，以及熱心住戶的推動下，迅速整合意願並於今年5月送件申請，經更新處檢核戶數意願比皆超過75%，已達公辦都更7599專案計畫第一階段75%受理門檻，北市府正式啟動公辦都更程序。其中也有不少位熱心住戶持續透過群組、電話和親訪工作站，關心推動進度及未來期程，顯見社區對於居住安全的重視和努力。目前正由市府團隊辦理第二階段建築規劃及財務試算作業，將擇期召開第二階段方案評估說明會。
南機場整宅單元四公辦都更說明會

南機場整宅等待了一甲子，終於迎來新生的契機，除了共識凝聚最高的南機場單元三已經於今年6月成功徵得出資人，未來預計新建地上14層、地下4層樓之住商混合大樓，且將導入社宅等公益設施；而南機場整宅單元四、五也在市府團隊、臺北住都中心及民間專業技術團隊強強聯手下，向下一階段持續邁進，期望透過公辦都更翻轉南機場窳陋現況，打造安全宜居的生活環境，讓居民盡快回到溫暖安全的家，並再現南機場風華，進而翻轉中正萬華地區全新意象，帶動臺北耐災韌性的城市發展。
南機場整宅單元三完工模擬圖

更新處提醒，若南機場整宅住戶有任何疑問，歡迎致電南機場整宅公辦都更駐地工作站(電話：(02)2392-2910 分機401或402)；若民眾想進一步了解「公辦都更7599專案計畫」，請至臺北市都市更新處網站查詢(連結)，或致電(02)27815696轉分機7599，由專人竭誠為市民服務。

(本文原載於都市更新簡訊第102期)