建物鑑定與多元都更雙管齊下

今(2024)年4月3日上午發生芮氏規模7.2地震，面臨強震造成的災情，新北市政府全力協助復原工作、持續推動多元都更、提升社區防災觀念。同時修正「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」(防災都更2.0 PLUS)，納入震損紅、黃單建築物，降低門檻至取得超過8成同意即可提出申請，於5月13日正式上路，協助危險建物住戶加速重建！
 因為0403強震導致房屋結構受損(左)及社區外牆磁磚掉落(右)(資料照片)
 

新北市一直很重視防災都更，更率全國之先推動都更三箭政策，將政府資源集中、優先投入危險建築物重建，從技術、法令和資金三方面提供協助，自2018年起陸續推出防災都更1.0、防災都更2.0、580專案計畫等相關配套措施，大力支援住戶盡速重建。4月3日花蓮強震，已造成新北市震損紅單建物11案、黃單建物20案，共計31案。這次為了協助受災戶及配合過去地方民意反映，修正防災都更2.0，擴大適用對象，新增震損合法建物，將同意門檻由9成降低為8成，讓只差臨門一腳的社區也可以適用，加速危險建物更新，讓住戶安居樂業，也回應外界最近的期待。

市府出動百位技師鑑定  同步建立即時資訊
這次新北市0403地震達到5級震度，造成許多建築物災損，例如磁磚剝落、結構安全疑慮，甚至有建築物倒塌災情。因此工務局緊急啟動災後危險建築物評估機制，出動百餘位專業技師進行鑑定，而城鄉發展局也立刻於網站（https://www.uro.ntpc.gov.tw/）建立震災協助資訊專區，放上民眾可能需要的建築物鑑定與都更相關資訊，讓民眾有最即時的資訊及市府聯繫窗口。
市府與輔導團隊前往社區勘查(資料照片)

新北市政府都市更新處官網建置震災協助資訊專區

針對紅黃單社區安排說明會，也向中央爭取劃定災區
災後，新北市政府持續跨局處合作，針對紅黃單社區安排說明會，向社區說明後續建築物處理方式與多元都市更新內容。市府也於4月10日向中央爭取劃定災區，非常感謝中央在5月3日劃定災區，後續可以適用相關補助優惠。我們同時也全力協助復原工作，輔導社區辦理修復或重建作業，17處社區完成復原方向、7處社區刻正評估方案中、7處暫不需協助，持續追蹤社區復原進度。持續推動多元都更，提升社區防災觀念，透過說明會讓住戶們知道耐震不足之因應措施(弱層補強、重建)，讓公寓大廈社區加強建物耐震觀念。

啟動檢討「迅劃降同意」、「修正580」、「擴大防災都更」適用對象

在市府政策部分，市府也因應地震快速啟動檢討，包含提供建築物共用部分修繕補助、迅行劃定更新地區降低都市更新同意比率、調整防災都更同意比率、修正580專案等，我們市府期望全力協助社區復原、重返安全家園。除此之外，市府主動出擊協助震損社區，透過迅行劃定更新地區的方式來降低推動都更的門檻，目前已劃定14處，並於5月10日發布實施，後續經程序認定為紅黃單社區，也會持續協助劃設；另外，市府去年推動加速危險建物重建的580專案計畫，也因應本次災害擴大適用範疇，屬住宅、商業等分區的紅、黃單社區，如重建的共識達到一定比例，也可以請新北市住宅及都市更新中心安排說明會並向中心提出申請，防災都更已核准22案，2案審議中，受理期限至2027年8月31日止，有需要的社區趕快提出申請。
新北防災都更2.0因應修正 擴大適用對象及放寬同意比率門檻
 

滾動檢討整建維護補助要點  提高補助額度
地震造成建築物磁磚掉落、耐震不足或傾斜等疑慮，新北市政府已跨局處提供建築物鑑定、多元都更等管道，民眾可選擇適合的方式，遠離危險家園。目前已有多處社區來電表示外牆磁磚掉落，社區可先行初步修補牆面，避免砸到路人造成傷害，後續可向新北市都市更新處洽詢整建維護經費補助，補助內容包含建築物立面修繕、耐震補強與增設電梯，每案原則補助總經費50%、上限1200萬元，如符合相關資格者可提高為每案補助總經費75%、上限1500萬元，又都更處提供整建維護專業輔導團隊免費諮詢現勘、召開法令宣導說明會服務，如有需求皆可洽詢都更處。

如果民眾對於建築物結構有安全疑慮，新北市工務局提供房屋健檢、建築物耐震能力初步評估與詳細評估相關鑑定補助，都市更新處亦提供「挺安全方案」全額出資協助有安全疑慮的建築物辦理海砂屋鑑定，以協助社區瞭解自家建築物結構安全情形。

此外，新北市政府都市更新處提供多元都市更新方案，包含一般都市更新、危老重建、簡易都更、防災都更與整建維護，民眾可視建築物結構鑑定結果、個案基地條件與整合情形，選擇適宜的重建或整建維護方案。針對危險建築物部分，亦提供「新北市危險建築物580專案計畫」，只要社區自行整合凝聚一定意願，就可向新北市住宅及都市更新中心申請協助公辦都更。

(本文原載於都市更新簡訊第102期)