本基金會協助臺北市都市更新處辦理開發評估及招商作業

政府主導都市更新 帶動區域再發展
本案原計畫由臺北市政府自行擔任實施者，自行發包新建工程，無奈遭逢大環境的改變，營造成本遽增，2020~2022年間，歷4次公告流標。為爭取最佳重建條件，經北市府與民間專業團隊召開多場說明會與所有權人溝通需求，並不斷評估、試算，最後改以公開徵求出資者方案續行，終於招商成功繼續推動本案，除了期盼能讓原住戶能盡快回到熟悉的生活環境之外，更期許改善整體生活環境及居住安全，進而帶動整體地區之再生活化。

滾動式檢討 制定符合市場需求的招商條件
本案歷經2次公告招商，於第1次公告招商截標次日立即與主辦機關討論流標原因及後續對策，並積極進行訪商及修正招商文件，主要調整以下招商重點：

一、打開施工動線，最實際

現況基地周邊道路僅為6米計畫道路且道路兩側有臨停及雨遮突出物，使大型車輛通行困難，並易造成鄰損擾民情形，而基地東南側綠帶現況車輛亦無法通行。

為解決基地施工動線的問題，市府釋出最大誠意，將協助出資者辦理基地東南側綠帶借用程序，後續施工可利用綠帶通行。

二、營建費用得依實際發包之預估金額提列，最貼心

整體營建市場行情的建材原料及人工工資上漲，共同負擔提列標準的營建單價已無法反映實際成本，又本案施工動線不良亦間接增加營建成本，導致投資報酬率不佳。

為使營建成本貼近市場行情，於第二次公告招商文件明訂因本案為公辦都更案，營建費用得依實際發包之預估金額提列。

三、提升共同負擔比率上限，最親切

考量整體市場環境的變化，投資者除需面對市面上缺工缺料、物價上漲的風險外，後續仍需負擔保障私地主權益及綠帶拆除復舊工程等事宜，因此調整共同負擔比率上限。

四、公地主以分回權利金為原則，最彈性

本案公地主更新後以分回權利金為原則，使基地的整體開發較為單純且規劃更具彈性。

本基金會協助臺北市都市更新處順利招商成功
本招商案於去(2023)年9月第2次公告招商，於今年1月順利評選出漢皇開發股份有限公司為最優申請人，4月17日完成簽約典禮，漢皇開發提出建築永續、鄰里共生及共享開放空間的開發構想，規劃興建地上15層、地下3層的住宅大樓，並提供托嬰中心及區民活動中心等公益設施，規劃設計以取得黃金級綠建築、銀級智慧建築為目標。

另因本案與歷史悠久之葫蘆寺相鄰，也將設置文化藝牆，呼應傳統氣息，在現代與懷舊之間取得自然的平衡，並重新規劃設計南側綠帶設施，納入本案景觀一併規劃，結合步道、休憩涼亭、Youbike站點，打造鄰里友善的步行、通學廊道，讓市民居住於更舒適的生活環境，全案預計於明(2025)年開工，2027年完工。
臺北市李四川副市長(左五)、漢皇開發孫正乾董事長(右五)、臺北都發局王玉芬局長(左三)及臺北都更處陳建華處長(左二)和貴賓們合影

更新後建物模擬圖

(本文原載於都市更新簡訊第102期)