臺北市30年以上老舊建築現已超過七成，且依據建管處統計本市領有使照之30年以上無電梯的公寓約有5萬2000棟，而居住在此者多為高齡長者，高齡者的適居環境當屬時下社會極度關注的焦點。為鼓勵民眾自主辦理老屋都市更新整建維護，市府推出套餐B方案（增設電梯）免除冗長的法定審查程序，只要取得增設電梯的建築許可後，即可申請最高300萬元的補助；而針對整建維護策略地區，補助金額最高可達480萬元，進一步減輕市民的負擔。此外，自去(2023)年4月起，申請資格除了公寓大廈管委會外，單棟建築物選定代表人也可提出申請，使市民參與更加便捷。

老屋都更新選擇 重建非唯一途徑
相較於都市更新或危老重建所需的漫長整合與高難度協調，增設電梯能立即提升生活品質，是立竿見影的極佳選擇。位於文山區水岸精華公寓大廈中，住在五樓的年長住戶，隨著年齡增長逐漸感到行動不便造成上下樓的困難，因此開始主動整合全體住戶，共同推動老屋增設電梯。在推動過程中，恰巧遇新搬入的年輕夫婦也為嬰兒車及行李搬運等問題所苦，對增設電梯的構想十分期待。在全體住戶共同努力下，增建工程如期完工，不僅改善長者的行動不便，也為年輕家庭帶來了更多舒適，老公寓活化新生促成更適合全年齡層住戶共居的生活環境。
 
文山區木新路二段水岸精華公寓大廈更新前後
 
文山區桃花源社區基地示意圖(左)及建物外觀(右)

外牆安全整新 結構補強再進化
自今(2024)年9月2日起，補助老屋外牆安全整新（俗稱拉皮）及結構補強新制上路，包含三大變革：

社區自助人助 譜出人生新樂章
 在推動整建維護過程中，社區住戶的自主性和團結共識是邁向成功的第一步。以文山區桃花源社區為例，住戶透過定期會議和內部溝通等重要關鍵，在主委積極展開逐戶協調與說明，最終成功整合308戶住戶的意見，順利推動電梯增設，並創造綿密之社區凝聚力，達到自助人助之社區再生新典範。隨著臺北市政府推動超高齡友善政策，期望更多公寓能效法桃花源社區，積極主動參與社區整建運動，打造安全便利的居住環境，提升市民的生活品質。若需了解更多整建維護成果，可至「臺北市都市更新處網頁>整建維護成功案例」查看。更新處提醒為協助市民朋友能順利申請相關補助，卻不知該從何著手，請至「臺北市都市更新處網站查詢首頁\熱門查詢\老屋增設電梯套餐B \九、社區自辦增設電梯懶人包」，或致電(02)2781-5696轉分機3156~3159，將由專人竭誠為市民服務。

(本文原載於都市更新簡訊第103期)