三重光復路二段案原為老舊廠房，廠房歷經幾十年使用後已不敷使用，此外，因應海外投資資金回流，所有權人三麟彩色印刷委託丹棠擔任都市更新顧問，以自力更新方式辦理基地重建。全案於2022年6月申請事業計畫報核，於今(2024)年8月28日核定公告重光復路二段案原為老舊廠房，廠房歷經幾十年使用後已不敷使用，此外，因應海外投資資金回流，所有權人三麟彩色印刷委託丹棠擔任都市更新顧問，以自力更新方式辦理基地重建。全案於2022年6月申請事業計畫報核，於今(2024)年8月28日核定公告。

屋齡逾50年廠房未符合現代工業機能需求
本案基地三麟彩色印刷廠是三重地區的老印刷廠，其中包含合法建築物958㎡及其他土地改良物1,481㎡，位於光復路二段、光復路二段102巷、光復路二段126巷及中興北街所圍街廓內。舊印刷廠因屋齡已逾50年，建築結構老化和磨損、消防設備老舊，耐震設計亦不符合現行規範，潛在著安全隱患，加上缺乏現代節能技術，已無法再有效率生產，導致能源消耗較高，難以符合現代工商發展之機能需求，廠房經濟價值逐年降低。

本案位於工業區中心地段，北側臨台一線與中山高速公路、東側臨64號快速道路，周圍交通相當便利，為確保使用者的安全及提升廠房價值，丹棠建議採自力更新方式重建，並可以使用海外回流的投資基金，透過更新重建方式活化這塊土地，帶來嶄新的產能。
 
基地位置及更新前現況
 

沿計畫道路退縮釋放空間 為工業區新添新世代廠房
本案更新後將興建1幢2棟，地上5層、地下1層鋼筋混泥土結構(RC)工業廠房，並申請銀級綠建築、銀級智慧建築及耐震設計標章。後續使用上，除了便利性大幅提升外，建築物安全也能充分保障。

更新後建築物量體垂直分為卸貨區、工廠區與停車區。建築物外觀設計以淺灰色、深灰色磁磚為主，局部以白色雨遮做跳色修飾，營造出簡潔但有層次的外觀，並配合鄰近建築物色調，使整體環境景觀更為調和，創造一既通透又活潑充滿現代感的廠房地標。

在廠房裝卸貨車輛進出動線及A、B棟裝卸貨動線，於都市更新審議時委員提出本案位於工業區，且基地西側仍有部分住宅，考量行人通行安全，要求裝卸貨車輛進出應於基地內完成迴轉，不得占用計畫道路。配合審查意見最終實施者願意於地上一樓平面規劃裝卸貨車位並採計入容積樓地板面積方式，讓貨車可於基地內完成迴轉，且不影響計畫道路通暢性及行人用路安全；此外，於A棟東側及B棟西側增設出入口，提供B棟使用者滿足裝卸貨需求，同時也可以透過地上二、三及四樓連通道完成貨物運載通行。
 

在景觀配置上，沿計畫道路側留設6公尺以上無遮簷人行步道（其中包含2公尺未申請獎勵部分），以保障周邊居民人行空間安全性。舖面採用深淺色高壓混泥土磚(綠建材)，讓整體更活撥生動，同時採用防滑材質保障用路人安全；此外，本案於A棟與B棟之間規劃休憩空間廣場，搭配植栽設計與街道家具，打造舒適的戶外空間，讓員工可以於休息時間在此處休憩，創造良好的工作環境。

此外，本案在都市更新審議階段承諾，配合審議通案原則，提供環境友善方案以捐贈新北市城鄉發展基金132萬，以增加本案都市更新公益性。

景觀平面配置圖

更新後建物模擬圖

結語
本案透過回流海外投資基金運用，加上都市更新方式，引導工業區老舊廠房重建，成功搭上三重區工業區轉型的列車，符合市府整體發展的精神。希冀本案能成為良好示範，帶動更多老舊工業區申請都市更新，改善三重的產業環境，重塑良好的都市景觀與開放空間品質。