本基金會協助璞石基隆路二段更新案事業權變送件

 

基隆路二段案鄰近捷運六張犁站及台北101/世貿站，位於信義區基隆路二段、嘉興街216巷、8M未開闢計畫道路、嘉興街256巷及嘉興街所圍街廓西側，生活機能充足，但整體環境老舊窳陋，基地內約有3棟四、五層樓老舊公寓，平均屋齡已逾50年，現況消防救災動線狹小、土地使用強度低於法定使用強度、建築物老舊其耐震及防火性能皆不足，潛藏公共安全與消防救災等問題，亟待更新。

透過公私部門合作，提升整體更新效益

本案範圍內公有土地面積為197㎡，占更新單元總面積16.31%，其管理機關為臺北市停車管理工程處(以下簡稱停管處)。

因範圍內參與都市更新事業同意比率已達都市更新條例第三十七條門檻，因此自行劃定更新單元可依循臺北市都市更新自治條例第15條規定第3項規定，與都市更新事業計畫一併辦理。

整合過程中考量停管處參與更新分回需求的不明確性，因此本案先行申請自行劃定更新單元，期望藉此先行搭起實施者與停管處溝通橋樑。過程確認停管處有意願參與更新後，實施者自行撤回申請自劃更新單元，改採自劃更新單元與事業計畫及權利變換計畫簡化併送程序辦理，全案皆採權利變換方式，於今(2024)年5月15日申請都市更新事業計畫及權利變換計畫報核。


更新前範圍內皆為四、五層樓老舊公寓

引入國外建築師設計立面，創造新地標

更新後基地規劃為一幢一棟的建築量體，為24層樓住商複合式大樓，面基隆路二段地上一、二層樓留設店鋪，由日本建築師平田晃久設計，將保留原既有行道樹穿過一樓大廳，利用喬木、灌木和草坡綠化增添建築物和環境的豐富性與色彩。外牆則透過量體垂直線條和淺色系設計，尋求簡潔統一的設計語彙，並搭配簡單的綠化點綴及規律漸退的各樓層，提升整體質感。未來將在基隆路上成為較具特色的地景建築物，增加基地的辨識度與易明性使人留下印象，希望增加生活環境趣味性及視覺記憶。

結語
因範圍內建築物屋齡已逾50年，屋況老舊且有安全疑慮，經結構技師初評為未達最低等級，璞石建設與地主合作整合達法定同意比率門檻後委託本基金會擔任都市更新事業規劃顧問。

本案於今(2024)年3月13日召開公聽會，並辦理選屋及抽籤程序，同時，本基金會於都市更新建築容積獎勵辦法修正公告達5年，時程獎勵獎將減半前，於5月15日申請事業計畫及權利變換計畫報核。本案申請銀級綠建築、銀級智慧建築、耐震設計標章、設置雨水流出抑制設施及退縮留設騎樓等多項獎勵項目，期盼後續審議程序順利，及早完成更新事業，為住戶打造美好新家園。

(本文原載於都市更新簡訊第103期)