國光路更新地區老舊建物從危機到契機

丹棠開發協助雄邦開發永和國光路更新案事權計畫送件

本案位於新北市永和區國光路、國光路49巷、福和路、福和路280巷及警光街所圍街廓之東南側。更新單元鄰近永和區行政中心，周邊主要為住宅區，除少許路邊停車格外，多無設置停車空間，導致沿街違規停放情形嚴重，影響道路服務水準及安全性。範圍內建物屋齡年期已逾40年，建築物老舊、外觀寙陋影響市容景觀，且鄰近永和區行政中心，動線規劃上缺乏完善步行空間，亦未能發揮土地效益與發展機能，有礙都市景觀及都市發展。


迫切更新之地區 更新意願高達9成
國光路案位於2002年8月7日公告實施「台北縣板橋、永和及三重都市更新地區（館前西路、南雅東路口西南側等十九處）劃定案（永和市國光路計畫道路兩側）」範圍內，更新地區公告劃定迄今已逾22年。範圍內有5棟4、5層樓合法建築物，共計52戶，建築物耐震能力經結構安全鑑定，評估結果皆未達最低等級，具有迫切更新重建的必要性。

本案更新單元面積為1,888.53平方公尺（約571.28坪），所有權人數共55人，產權皆為私有。土地使用分區為住宅區及商業區，現況主要為住商混合使用，臨國光路及國光路49巷的地面層多作為店舖使用，二樓以上則為住宅使用。本案在實施者雄邦開發歷經3年多的溝通協調與整合下，已取得超過90％的同意比率，遠高於更新地區申請事業計畫同意比率75％門檻。本公司受雄邦開發委託辦理都市更新申請程序，於今(2024)年10月7日協助申請事業計畫及權利變換計畫報核，後續即將進入公開展覽程序。

從危機到契機 打造安全宜居優質住宅
基地範圍內共有5棟4、5層樓合法建築物，屋齡皆已逾40年，其建築物耐震能力經雄邦開發協助本案住戶辦理結構安全鑑定後，評估結果皆未達最低等級。鑒於近年來台灣地震頻繁，居住在耐震能力不足的建築物中，已成為不可忽視的危機，透過都市更新的重建契機，本案將規劃興建為具耐震能力且融合國際精品輕風格、自然人文溫潤的新建物，打造安全宜居的優質住宅。

提供寬敞步行空間 打造都市新面貌
更新後本案規劃興建為1棟地上二十一層、地下五層的RC造建築物，並採耐震設計，預計取得耐震設計標章，以強化住宅安全性能，提高居住安全。在立面設計上，將東西南北各個面向以量體重疊及至天際線，突顯建築物立面材質、色彩等變化，並利用基地標示性設計，呈現低調卻精緻的現代感，打造都市新面貌。

本案整體將規劃採低建蔽率設計，以增加綠化面積及開放空間。更新後沿街面留設4公尺無遮簷人行道，並廢止基地內現有巷道（國光路59巷），南側大新街更新後仍保留通行。透過整體基地退縮的開放空間配置綠化及提供寬敞且舒適人行道系統，期待建構友善的人行空間。
更新後建物模擬圖

(本文原載於都市更新簡訊第104期)