丹棠協助活化公有土地，提昇公有財產使用效率

本更新單元位於東豐路、前鋒路、小東路及鐵路所圍地區，土地面積為6,158㎡，東側緊鄰成功大學、西側毗鄰小東公宅及臺南公園，具優越的區位條件與發展潛力，肩負周邊發展關鍵地位。

本案基地位於臺南市政府2010年6月28日「變更台南市北區都市計畫（細部計畫）通盤檢討案」中依都市更新條例劃定之更新地區「台南二中東側更新區」，屬都市計畫指定更新地區；範圍內原為中興新城眷村，其眷舍於2001年已拆除騰空，現況為閒置未利用土地，部分為停車場使用。國防部政治作戰局業於2019年同意委託臺南市政府以公辦都更方式辦理中興新城招商作業，期望藉由都市更新重建提昇公有財產使用效率，同時增加公營住宅供給，降低青年及弱勢族群的居住負擔。

本案於2023年8月申請都市更新事業計畫及權利變換計畫報核，並於2024年12月30日核定公告。


基地位置

更新前現況（本基金會攝）

開放空間串連周邊環境 公營住宅納入公益設施規劃
本案更新後將興建3棟建築物，分別為實施者A棟（24F/B5）、地主B棟（21F/B5）及公益設施C棟（14F/B4）之RC造住宅大樓，其中A棟及B棟地下室相連，C棟則具獨立出入動線。全案為了留設大規模開放空間，採低建蔽率設計（實設建蔽率為33.44%），建築物低樓層沿街面設置店舖，基地西側與鄰地間距設置綠帶景觀美化環境與弱化噪音，東側則沿計畫道路退縮5公尺留設人行步道及種植雙排樹木供市民休憩通行。

此外，本案分別捐贈公益設施（公營住宅集中規劃104戶於C棟）及捐贈都市發展更新基金（約9,286萬），爭取30%及10%都市更新容積獎勵，以符合臺南市政府公務需求，提升整體公益性。同時，全案亦規劃銀級綠建築、無障礙環境設計（二級）、耐震設計（三級），以滿足不同需求族群的使用安全與提升使用便利性。


景觀平面配置圖(資料來源：陳朝雄建築師事務所)

東向立面圖(資料來源：陳朝雄建築師事務所)

打造核心區域新門面 營造在地宜居生活環境
丹棠開發於2022年1月協助中德建設取得本案最優申請人資格，並於同年3月順利與臺南市政府完成簽約成為本案實施者，臺南中興新城將蛻變為現代都市更新的示範區，集中留設開放空間串連西側公園道與周邊休憩購物環境，蔓延周邊整體都市綠意，並將公營住宅納入公益設施規劃，結合臺南獨特的城市魅力，落實臺南市政府「幸福永續．希望家園」的願景及政策。

全案透視圖(資料來源：陳朝雄建築師事務所)
 

 

 
(本文原載於都市更新簡訊第105期)