丹棠攜手國家住都中心 推進兒福A、B基地連鎖更新

臺北市信義區兒童福利中心A1公辦案鄰近信義區市民大道六段南側，距離松山火車站僅約750公尺，鄰近饒河街及松山商圈，生活機能完善，加上西南側就是興雅國小、東南側為雅祥公園，屬優質住宅社區。臺北市政府於2020年12月同意由國家住宅及都市更新中心(後簡稱多國家住都中心)擔任實施者，後於2021年11月進行「兒童福利中心A1基地公辦都更案」最優出資人評選作業，順天建設股份有限公司以「愛健康，攏好命，住好厝，結好緣」的全齡宅服務構想，搭配「四合院」概念的規劃設計配置，獲選為最優出資人，並於2022年2月與國家住都中心完成簽約，同年10月申請事權計畫報核，全案終於去(2024)年12月審議通過。
更新前建物模擬圖(資料來源：順天建設股份有限公司)

信義兒福連鎖式都更二部曲  兒福A1「全齡生態系」
臺北市信義區兒童福利中心AB基地都市更新案一共有6塊基地，座落於大五分埔地區，總土地面積約2.83公頃。1960年代財團法人中華文化社會福利事業基金會運用國有土地，興闢中華職業訓練中心及台北兒童福利中心兩大社福事業機構，其土地租用、占用等議題錯綜複雜，為使基地能順利推行都更，採用連鎖式都市更新的作法由國家住都中心與中華基金會完成產權交換，並將中華基金會分散各地的房地價值集中1處，隨後逐步推動各塊基地更新事業。

兒童福利中心A基地
兒童福利中心B基地

基地開發依分期分區目標分為三部曲，首部曲兒福B1-1基地作為種子基地交換整合零散產權，二部曲兒福A1基地肩負拓展全齡生態系的使命。全齡出租住宅後續營運管理將由順天建設進駐，專業營運團隊將提供全方位健康服務管理、文化藝文活動及生活支援服務等，建構完善的高齡服務支援網，營造全齡友善、安居適老的生活圈。
本案基地位置
 更新前現況

四合院理念設計開放空間  牆面線設計形塑市民大道鐵路廊帶意象
順天建設將「以人為本」的精神延續至本案， 以富有人情味的傳統四合院中庭為核心設計概念，於基地中央設置開闊休憩廣場，並向東西延伸綠意走廊及林蔭休憩空間，打造老、中、青三代自在安全的互動場域。中庭接續水景廣場向南延伸，動線串聯至兒福A2基地，提供民眾休憩、停留的舒適空間。北側臨市民大道六段部分以框架及隔柵設計手法，營造良好沿街舒適環境，並留下鐵路廊帶意象之精神。
更新前建物模擬圖(資料來源：順天建設股份有限公司)

建物都市更新先行拆除申請 提前拆除地上物
本基地建築物原先作為中華職業訓練中心使用，然而面對社會變遷，就業市場供需改變，中華職業訓練中心已於2020年7月停辦，建築物閒置停止使用。考量本案基地共有六棟建築物佔地面積龐大，拆除作業恐耗時半年，為加速都市更新時程，於2022年10月申請事權計畫報核後，丹棠即刻與臺北市都市更新處協商，辦理臺北市建築物參與都市更新申請先行拆除作業申請，並於2023年5月31日取得更新處同意先行拆除，同年6月20日即進行拆除工程，11月23日完成拆除作業並取得更新處拆除證明核備函。

打造「愛健康，攏好命」 在鄰安老銀髮生活新模式
本案以「愛健康，攏好命，住好厝，結好緣」為規劃主軸，融合「銀級綠建築」、「黃金級智慧好宅」及「耐震住宅」，打造安全且無礙的舒適住居。未來將興建3幢4棟建築物，作為全齡出租住宅、日照社福設施、社會住宅等公益設施及都更住宅。空間機能考量高齡者居住習慣，更納入身心靈照顧需求，提供在地化醫療及長照服務，未來入住者將可享有專業醫療照護及看診優惠福利，除打造全齡友善住宅外，也與臺北市政府合作建構老人日間照顧中心、住宿式長期照顧機構、區民活動中心等多元公益設施，且為維護中庭開放空間環境，順天建設將認養中庭開放空間20年。

此外，全齡出租住宅將規劃藝術展演空間及展演廳，舉辦各式主題展覽，鼓勵住戶及周邊居民走入社區，學生能走出教室學習，美感教育培養愛好藝術的興趣。多元的空間規劃可辦理交誼活動，以新舊活動融合形式，讓社區內不論長幼，均可投入互動，透過長期活動辦理與居民參與，得以完善促進地區交流，達到共好共融效益。全齡出租住宅規劃倡導全民注重自身健康照護，加強健康管理的全齡社區，推動「在地安老」及「活躍老化」銀髮生活新模式。

結語
本案事業計畫及權利變換計畫業於去(2024)年12月16日都市更新審議通過，期待藉由公辦都市更新的機會，翻轉地區老舊窳陋建物，同時活化閒置土地，帶動整體區域再發展。
  

 

  

(本文原載於都市更新簡訊第105期)