丹棠開發協助桓億建設新生南路一段103巷更新案事業權變送件

本更新單元位於臺北市大安區濟南路三段5巷及新生南路一段103巷交叉路口西北側，鄰近捷運忠孝新生站、SOGO商圈及大安森林公園，交通便利且生活機能良好。範圍內共有2棟老舊建築物，經檢測皆為耐震能力不足之建築物，有安全之虞亟待重建，於2023年由桓億建設正式委託丹棠開發協助擔任本案都市更新規劃顧問，正式啟動都市更新重建。

建物老舊亟待重建 提議劃定更新地區加速更新
本基地內建築物屋齡皆已逾四十年，現況可見牆面有明顯裂縫、剝落等情形，整體結構狀況不佳。經專業機構進行結構安全性能評估後，結果未達最低安全等級，顯示其已不符現行建築安全標準，對住戶的居住安全構成潛在風險。鑑於建物老化嚴重已造成居住安全疑慮，為加速推動都市更新、改善生活環境並提升公共安全，桓億建設與丹棠開發團隊積極協助住戶，共同辦理迅行劃定更新地區程序，並於去(2024)年9月26日公告為「劃定臺北市大安區懷生段三小段471地號等2筆土地為更新地區」。透過更新地區的劃定增加更新重建誘因，以期加速重建。
基地位置圖
 
更新前建築外觀及內部現況

排除國有地後面臨的整合挑戰與成果
本案原規劃範圍包含東側之國有財產署管理的470及470-1地號等兩筆土地，惟經與國有財產署協商後，表示該兩筆土地已完成地上權之招標作業，並已確定後續利用計畫，故不願參與本都市更新案。由於國有土地無法納入更新範圍，本案基地面積相對縮小，致使整體開發難度隨之提高。然而，範圍內多數土地所有權人對於重建有強烈且急迫的需求，期盼藉由都市更新改善現況、提升居住品質。實施者秉持高度責任感與對社區的承諾，並未因興建成本過高及整合困難而中途放棄，持續投入人力與資源協助住戶推動重建事宜，在國有地確定無法納入，基地縮小而法規限制致使本案推進陷入膠著時，丹棠秉持專業性努力尋求解決方案，協助地主與實施者一起努力克服挑戰，實現社區再生的共同願景。

本案歷經近兩年的努力，期間克服諸多溝通協調上的挑戰，最終在2024年底順利取得全體所有權人同意，使案件推動邁向重要的里程碑。隨後，在實施者與專業團隊的協助下，都市更新事業計畫終於在今(2025)年4月順利送件。

融合在地環境與永續理念的高品質住宅
於更新後未來將規劃興建一棟地上十層、地下三層之鋼筋混凝土住宅大樓，因受限基地規模有限、相關法規檢討困難等因素，在開發強度與空間配置上均面臨高度的挑戰，透過建築師的專業統籌與縝密規劃，且對都更案有著豐富經驗，終亦成功化解種種限制。

在量體設計上考量街角視覺開放性，採退縮建築牆面線，強調垂直綠化及頂層退縮，減少整體建築壓迫感。建築外觀造型回應環境樹蔭光影變化，以樹黃色石材與金屬元素主，並響應政府推動永續與智慧建築的政策，申請多項專業認證包括耐震標章、銀級綠建築標章及銀級智慧建築標章，整體規劃將朝向打造安全、環保與智慧兼具的高品質住宅，為居民重建安全的家園。
 

 

 

 
(本文原載於都市更簡訊第106期)