本基金會協助達永建設松仁路更新案事業及權變送件

本案位於信義計畫區核心地段，步行至捷運淡水信義線象山站僅約7分鐘，交通便捷且生活機能完善。基地周邊為松智路、信義路、基隆路與松壽路等多條重要幹道交會區，區位條件優越。
基地位置圖

早期受限於軍事設施禁建與開發條件，發展顯著滯後，現況以老舊公寓及低度利用空地為主，與周邊高度開發形成強烈對比。隨市府於2018年公告劃定都市更新地區後，達永建設成功擴大更新範圍，協助社區辦理耐震評估，並爭取高容積獎勵。未來將導入智慧建築、綠建築，升級生活機能、整合步行環境，有望翻轉區域天際線，成為松仁路都市更新新典範。

核心地段長期低度利用 更新迫切性浮現
早期在信義計畫區尚未全面開發前，本案及鄰近街廓為中低樓層住宅、公寓、軍眷宿舍與部分空地，屬邊陲地帶。隨著世貿中心、台北101等重大建設陸續落成，信義計畫區逐步轉型，松仁路也從傳統住宅區轉變為商辦與高級住宅交界的過渡地帶，發展潛力逐漸顯現。

本案座落位置早年屬於國防部第四十四兵工廠禁建範圍，因軍事設施用途而限制建築行為，導致發展相對遲滯。至1967年公告擬定第32-1號細部計劃案，調整並縮小禁建範圍後，基地與周邊陸續興建大量中低樓層住宅與公寓。隨後第四十四兵工廠進行遷廠，1982年基地所座落街廓經都市細部計畫劃設為住宅用地。

2018年臺北市政府考量建物結構及安全性、土地使用安全及配合市政建設，依據都市更新條例第6條第1、2、4款「建築物窳陋且非防火構造或鄰棟間隔不足，有妨害公共安全之虞、建築物因年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建築物排列不良或道路彎曲狹小，足以妨害公共交通或公共安全、建築物未能與重大建設配合」為由，公告劃定為都市更新地區，以促進土地再利用與都市機能提升。

信義核心松仁路再啟更新 打造區域地標新貌嶄新天際線
本案更新單元緊鄰信義計畫區，周邊以住宅區為主，更新單元內共有25棟老舊建築物，屋齡多逾五十年，部分建物從外觀即可見傾斜現象。根據耐震能力初步評估結果，範圍內所有建物均屬耐震能力不足，顯有危害公共安全之虞。此外，更新單元內停車位嚴重不足，沿街違規停車情形普遍；巷弄間缺乏完善步行空間，行人與車輛爭道，影響通行安全。部分土地現況為停車場及菜園，顯見土地低度使用，無法有效發揮土地效益與都市發展機能。整體環境亦與周邊信義計畫區高品質生活環境形成強烈對比，顯示更新之迫切性與必要性。
更新前基地現況
基地內建築物已有傾斜情形

在規劃設計方面，本案範圍內信義路五段150巷13弄與11弄，因非屬計畫道路之現有巷道，經整體規劃後全數納入建築用地，並依臺北市都市更新自治條例第10條第1款「現有巷道全部位於都市更新事業計畫範圍內者」規定予以改道。另基地西南側現況有東大排流經，後續配合改道計畫辦理遷移，並於改道位置設置開放空間，作為東大排原有水道與街角景觀緩衝。

更新後本案規劃興建4棟建築物，分別為地上32層1棟、地上4層1棟及地上2層2棟，地下均為5層，採用SC鋼骨構造設計。全案導入綠建築、智慧建築及耐震建築理念，並全面納入無障礙設計，以滿足各年齡層使用需求。此外，配置店鋪、辦公空間與集合住宅，以提升良好居住環境及延續既有商業機能為目標。沿街人行道亦規劃植大喬木，打造舒適遮蔭的人本綠化步行空間。

在土地高度稀缺且發展成熟的信義計畫區旁，本案具備極高開發潛力。本案之推動不僅可提升整體都市環境品質，更有望成為周邊地區重建更新的示範典範。

協助社區辦理耐震能力初步評估，為地主爭取最高容積獎勵
本案原範圍僅包含基地南側24筆土地，達永建設在取得多數地主支持後，隨即積極組成規劃團隊，並委託本基金會擔任都市更新顧問。期間同步推動北側整合，亦成功取得地主高度共識，將更新範圍擴大至本次送件規模，總面積逾5,000平方公尺，面積同意比率更高達9成。考量本案所有權人近200人，原規劃於2024年先行辦理事業計畫報核，待圖面及財務計畫經臺北市政府核定後，再啟動權利變換程序，以利後續辦理選配作業。

惟臺北市政府於2024年公告「擬定臺北市防災型都市更新細部計畫案」，規定需併送事業計畫及權利變換計畫方可適用(於2025年5月9日公告修訂後始得分送)。為讓地主能分回更多，爭取更高容積獎勵，達永建設於同年協助社區辦理耐震能力初步評估，並依地主分回需求重新調整建築圖面。2025年1月完成選屋後，歷經實施者近3個月的協調，僅剩4個單元有重複選配情形，最終透過公開抽籤方式順利完成選配。

本案於今(2025)年5月以事業計畫及權利變換計畫併案報核並申請防災專案，順利擴大開發規模，待更新重建後期能實現居民福祉與都市公共利益雙贏之目標。
 

 

 
(本文原載於都市更新簡訊第106期)