近年來，臺灣城市面臨的最鮮明課題之一，便是「老屋多」。依據內政部統計，臺北市屋齡逾30年以上的建築物比例已超過七成，其中不少為中高樓層的大型社區。這些建築曾經象徵時代的榮景，然而隨著歲月的侵蝕，卻逐漸暴露出安全隱憂與環境適應的困境。最具代表性的問題之一，便是高樓外牆磁磚的剝落。這些看似不起眼的建材，在風吹雨打數十年之後，逐漸失去黏結力，一旦墜落，便足以對行人與車輛造成重大威脅。另外牆磁磚掉落的新聞也屢見不鮮，且有日益增多之情形，主要幹道不時傳出磁磚砸傷路人車輛的意外。對於居民而言，這不僅是維護不便，更是揮之不去的公共安全陰影。建築物原本應該是「庇護」的所在，但當外牆變成「不定時炸彈」，整建維護便成為城市必須正視的課題。

外牆拉皮：延年益壽的必要選擇
在眾多整建維護方式中，「外牆拉皮」最具代表性。它不僅是外觀翻新，更是結構體質的修復。透過移除剝落磁磚、加強基底結構，再以高耐候塗料或新式建材覆蓋，能有效延長建築壽命並降低後續維護成本。相較於拆除重建的高成本與長時程，外牆拉皮屬於「不搬家、不停電、不停水」的工程模式，住戶在原居環境即可見證家園的蛻變。對於屋齡四、五十年的高樓社區而言，這不僅是安全必要，更是延年益壽的務實抉擇。

案例啟示：士林雙子星大樓
以士林捷運芝山站旁的「雙子星大樓」為例，這處屋齡 46 年的雙塔型住宅共有 220 戶，長年因外牆磁磚剝落而困擾居民與鄰近行人。身為交通要衝的地標建築，社區最終凝聚共識，全體屋主同意參與臺北市政府「公辦整建維護試辦計畫」，並順利完成建築師評選。值得一提的是，本案採用的新工法，係將新立面材質直接貼附於原有磁磚牆面，不僅大幅減少工程廢棄物，還能有效提升建築的隔熱效能，兼顧安全、美觀與環保，同時也解除磁磚剝落的公安疑慮。外牆拉皮透過導入隔熱塗料、低碳建材與節能工法，降低能源消耗，使老舊建築在延壽的同時，也能接軌淨零轉型的國際趨勢。換言之，整建維護不再只是單純的「修補」，而是推動既有建築邁向淨零的永續轉型路徑，以最小的社會成本實現都市機能的復甦與強化，並逐步建構更具韌性的城市空間與安全環境。此案展現三大意涵：第一，社區自助人助進行整建，再搭配政府政策與補助的推動，成為成功關鍵引擎；第二，居民透過民主參與討論，凝聚共識，克服社區對公共空間「漠視無感」的僵局；第三，專業建築師與施工團隊的協力參與，確保工程兼顧安全、美觀與永續，正是都市治理中「公私協力」的具體實踐。

整建維護前現況(資料來源：臺北市都市更新處）

整建維護後模擬圖(資料來源：臺北市都市更新處）

公安之外：淨零與永續的增值
外牆拉皮的價值並不限於公安。隨著全球追求淨零排放，整建維護已成為實現永續城市的重要途徑。傳統磁磚不僅施工耗能，後續清潔亦仰賴高空作業，增加碳足跡。相較之下，新型塗料與綠色工法具有高自潔性與隔熱防塵耐候效果，不僅能減少熱吸收，降低空調能耗，也在長期使用中減少維護所需的能源與成本。換言之，外牆拉皮既能解除磁磚掉落的安全疑慮，也能同時實現「節能」與「減碳」。它不只是美學工程，更是符合2050淨零願景的「建築延壽術」。城市建築轉型術：「霸王卸甲」的妙喻，即是當老屋卸下斑駁的磁磚與風化的外衣，就像卸下過時的甲冑，換上嶄新的外觀與綠色工法，建築得以重生換新；既是對過往歲月的告別，也是迎向永續未來的契機之最佳寫照。

永續新解方：整維作為政策工具
長期以來，都市更新多以拆除重建為主，但在地狹人稠、共識不易凝聚的臺北，「整建維護」應被視為另一條高效益的閃電策略。透過補助與制度設計，鼓勵社區採取外牆拉皮、結構補強、增設電梯等方式，不僅能迅速回應安全需求，更能讓建築存量在低碳工法下持續發揮效能。「霸王卸甲，淨零整維」不僅是一種隱喻，更是一條實踐淨零的新路徑。當老屋卸下風化外衣，換上新生盔甲，不僅保障公共安全，更點亮城市風貌。外牆拉皮不是單純修補，而是從公安到永續的全面解方。唯有把整建維護納入都市治理的戰略工具，臺灣的城市才能在應對老屋安全挑戰的同時，也肩負起邁向淨零排放的全球責任，邁向「安全可居、永續共榮」的新未來。

(本文原載於都市更新簡訊第107期)