本案範圍內有兩個家族皆已在此扎根生活數載，土地乘載著家族的記憶，隨著都市發展，儘管住戶盡力維持屋況，仍因房屋建成時間過於久遠，難堪現代生活使用，因此期望透過都更程序重建，將低矮老宅蛻變為寧適的好宅。

經風霜的起家厝完成使命 邁出新生第一步
本案更新單元位於新北市中和區秀朗路三段以西、秀朗路三段10巷以北、秀朗路三段10巷12弄以東及民生路67巷以南所圍街廓內，面積共計2,419.35平方公尺，現況主要作為住宅使用，範圍內建築物屋齡皆已逾40年，其中三棟磚造房屋屋齡更是超過60年，建物結構早已受損，且土地利用效率低落，此外，範圍內鐵皮違章遍布，管線系統老舊有消防安全疑慮，且難以再持續使用，儼然亟待重建。
 
基地位置及更新前現況
 
更新前現況

丹棠城林受昇陽建設委託辦理都市更新申請程序，並攜手高仲廷建築師事務所、展碁不動產估價師聯合事務所等專業團隊共同努力，於2023年11月底協助申請事業計畫及權利變換計畫報核，歷經1年半左右的都市更新審議流程，最終於今(2025)年7月取得核定函，邁向重建路上的第一塊里程碑。

社區凝聚高度共識 地主給予百分之百的信任
本案實施者昇陽建設作為台灣老牌的上市建商，營運45年以來，以穩健的作風及對於建案高規格的自我要求享譽業界，並深獲地主們的認同，經整合後取得住戶100%的同意，使本案在房屋選配及審議過程中，都能夠安穩前行。
此外，基於對完成都更這個共同目標的期盼，兩家族皆出具協議書，同意因親屬關係將土地劃為一宗進行估價，並經專案小組及審議會認同通過，在符合現實邏輯的情況下，透過規劃的技巧及整合的成功，創造新的估價條件案例。

 

圓滿處理國有土地及排水溝問題
本案更新單元北側(景福段211、212地號)原為國有畸零土地，現況為排水溝，考量土地細碎經權利變換分配後取得之單元過小，不易於管理及利用，因此建議實施者依據「國有非公用不動產讓售作業程序」，由鄰地地主檢附畸零地合併使用證明，於事業計畫報核前完成國有地讓售，達成雙贏局面。另有關現況排水溝，因其肩負周邊排水任務，仍有存續之必要，本案敷地計畫亦保留其原使用，並自水溝邊緣甫開始退縮，設置包含喬木及灌木的複層綠帶，透過景觀規劃，使不協調的環境線邊緣變得柔和。

水溝保留位置圖

融合商業、綠意與安全的更新規劃 開啟社區新篇章
為促進土地有計畫的再開發利用，並改善生活品質與居住安全，本案透過都市更新事業爭取容積獎勵，更新後將規劃興闢一棟地上24層、地下5層之耐震好宅，結構採用鋼筋混凝土，導入無障礙設計，並爭取取得銀級綠建築、銀級智慧建築雙標章，一樓配合地主需求，規劃1戶商業單元，樓上層則規劃192戶住宅單元。建築物本身採用淺色系作為主要色調，配合對稱等比的設計語彙，展現獨特典雅、低調大氣的氣質。景觀設計部分則選用8種、總計36株的喬木，搭配16種灌木及9種地被，呈現富含層次的綠色環境，降低更新後新建的高樓對周邊環境產生的視覺衝擊。

此外，更新重建除增加土地利用效率外，賦予不特定公眾額外的價值亦是重中之重。本案於三側臨路段皆承諾完整開闢計畫道路及現有巷道，並協助施作側溝，串聯周邊排水系統，且退縮4公尺設計供公眾通行之人行步道及雙排綠帶，打造舒適的步行空間，落實都市更新事業之公益性，使窳陋的都市景觀煥然一新。
景觀規劃圖

行人步道規劃圖

更新後建築物模擬圖

結語
中和區秀朗路三段都更案立基於百分之百的地主支持，並由專業團隊攜手推動，將地主原本僅5戶的使用空間，提升為近百戶的嶄新社區，徹底翻轉兩個家族的生活面貌，從建築物低矮且鐵皮違章蔓生的老舊區域，蛻變為綠意蓊鬱的高雅大樓。期望本案重建的成功能為地方帶來改變的動能，使老舊密集的舊公寓森林，展開新生的篇章。