基金會協助廣宇建設草埔仔市場更新案事業概要核定

草埔仔市場位於臺北市大同區迪化街二段149巷至民族西路口，周邊擁有臺北市歷史最悠久的傳統米食批發產業，全盛時期超過百家批發商，在當時為北部最重要的批發地之一。然而，隨著「飲食習慣改變」、「都市老舊」及「人口外移」等因素，草埔仔市場也面臨更新重建之課題。

本案屬完整街廓更新案，位於草埔仔市場及延三商圈之入口，生活機能充足，但整體環境老舊窳陋，未能符合都市發展應有機能，亟待更新。基地內約有15棟二層樓加強磚造建物，部分未辦理登記，平均屋齡已逾60年，且因建物棟距不足及巷道狹小，潛藏公共安全與消防救災問題。

範圍內現有巷道申請改道 提供寬敞安全通行環境
本案範圍內現有巷道迪化街二段214巷（範圍內為現有巷道、範圍外為計畫道路），因巷道狹小致使消防車輛無法通行，亦時常發生行人與機車擦撞之情形，除了危害當地居民生命安全，也因現有巷道橫跨基地，影響建築設計及使用效益，故本案原擬於都市更新程序中辦理巷道廢止，並於基地四周退縮留設人行步道及開放空間，以期提供行人友善的步行環境。


範圍內現有巷道

範圍內二層樓加強磚造建物

本案西側計畫道路原為住宅區，經1979年5月28日細部計畫變更為道路用地，但地上建物早於1958年前就已經存在，當時擬訂細部計畫時未考量實際現況，造成目前計畫道路上佈滿建物且產權複雜，然而因計畫道路未完全開闢，迪化街二段214巷無法於都市更新程序中辦理巷道廢止，僅能依臺北市現有巷道廢止或改道自治條例規定申請改道。雖與原規劃設計方案不同，但改道後巷道寬度仍達3公尺，並配合本案協助開闢部分道路用地及基地內退縮，與更新前狹窄巷道相比，已提供更寬敞安全的通行環境。

提供公共開放空間 打造地區標誌性建物
更新重建後本案預計興建地上15層，地下4層之鋼筋混凝土構造住商混合大樓，臨計畫道路側，均退縮留設2至6公尺之人行步道，並於基地西南側設置街角廣場及開放空間，列植四季常綠喬木，配合燈光照明，形塑永續良好的生活環境。此外，實施者也同步在整合鄰地街廓，最終期望兩邊更新案能順利成案，並透過提供公共開放空間，串聯廣宇萬和（廣宇建設於2022年8月完工取得使用執照之建案）退縮留設之三角綠地，建構延三夜市周邊線形公園，帶動社區活絡發展。

基地位置圖(本案目前為事業概要階段，相關圖面僅為初步構想，詳細建築規劃設計圖說以事業計畫審議通過為準。)

更新後建築物模擬圖(本案目前為事業概要階段，相關圖面僅為初步構想，詳細建築規劃設計圖說以事業計畫審議通過為準。)

(本文原載於都市更新簡訊第107期)