丹棠協助遠雄建設大陳義胞單元1更新案事業計畫送件
 

本案位於新北市永和地區，緊鄰新店溪及綠寶石河濱公園，周邊文教資源豐富，距未來的捷運萬大線永和永平國小站（預計2027年完工）、中和新蘆線頂溪站步行距離分別約6、15分鐘，坐擁雙捷運及充足的教育資源，實屬新北市優質住宅區域。新北市政府於2021年4月同意新北市住宅及都市更新中心擔任實施者(以下簡稱新北住都中心)，後於今(2025)年3月3日進行「永和新生地(大陳地區)更新單元1都市更新案」最優申請人評選作業，順利由遠雄建設事業股份有限公司規劃構想獲得評審青睞，獲選為最優申請人，並於3月30日順利完成簽約，在今年6月完成事業計畫申請報核程序。



更新前基地現況

申請都更二箭 採事權分送
本基地符合新北市都市更新二箭申請要件，實施者新北住都中心業於2021年向新北市政府申請基準容積加給，於同年年8月3日經市府確認本案符合基準容積加給資格，並得展延都市更新事業計畫報核期限至2025年7月3日。本案自今(2025)年3月簽約後，全力辦理事業計畫報核事宜，以利確保都更二箭時效，故有別於其他單元，本案採事業計畫與權利換計畫分送，除確保都更二箭資格，亦可穩定建築設計圖面，有利於後續選配圖面之正確性。全案時程預計事業計畫於2027年核定、權利變換計畫2028年核定，完工時間預計為2035年。

「希望之翼」 永續全齡樂活的新生活
本案以「希望之翼」為核心概念，在地歷史脈絡中梳理大陳生活文化背景，並以此為基石創造社群記憶的再生，搭配「環境的自然永續」及「社群的全齡樂活」為原則來規劃城市空間的更新，將開放空間的水綠環境積極與周邊自然資源串聯。由李祖原聯合建築師事務所操刀建築設計，規劃3幢3棟鋼骨鋼筋混凝土結構之38層住宅大樓。此外，本案規劃公益設施為社會住宅、幼兒園及公共托育中心，以期增進公辦都更之公益性。

以私地主為首 保障權益
永和「大陳義胞」為新北市政府辦理公辦都更重要的一環，重建除了改善老舊之環境外，承襲過去歷史之記憶，包含大陳人撤退來台歷經數年，紮根於此對未來之想像，本案以「地主」為最優先之考量，並透過都市更新的方式活絡土地再開發利用，導入創意設計，遵循地方紋理串聯開放空間，提供完善舒適環境。本案地主高達400多人，遠雄建設以私地主之權益為優先考量，為展現最大之公益，提出眾多補助，以減輕參與都更對地主衍生出相關的費用負擔，如加碼搬遷補助費用及裝潢費用等，設身處地為地主考量。

建構低碳永續 淨零碳排社區
更新後建物將採全棟被動式設計，依據不同的氣候與環境條件設計因地制宜的建築，維持居住健康與舒適性，降低基地內不必要的能源消耗，在減少環境汙染的同時，落實增加居民健康，打造低碳永續社區。本案預計取得綠建築黃金級、智慧建築黃金級、耐震標章、新建住宅性能評估之無障礙環境第一級，打造符合生態、節能、減廢、健康、安全、智慧、友善之優良建築，真正達到與環境共好的願景。
更新後開放空間示意圖
更新後建築物模擬圖
 

 

(本文原載於都市更新簡訊第107期)