本案基地位於三重區大勇街82巷、力行路一段188巷所圍街廓，周邊鄰近中小學、果菜市場與家庭型量販店，並緊鄰國道一號及多條三重主要幹道，兼具完善生活機能與便捷交通條件，區位優勢顯著。

然而，基地範圍內的建築物早已歷經歲月侵蝕，鋼筋外露、牆體龜裂、混凝土剝落的情形日益嚴重，居住安全令人憂心。在耀達建設的推動下，於2023年12月正式委託丹棠開發擔任都市更新規劃顧問，本案的更新程序自此展開。

 
結構評估亮紅燈 安全重建勢在必行
本案範圍內共有25棟建築物，屋齡皆逾三十年。隨著時間推移與地震累積衝擊，結構損傷日益惡化，鋼筋外露鏽蝕、牆柱樑縱橫裂縫等情況嚴重，建築物耐震能力不足的隱憂逐步浮現。
 
更新前現況

隨著耀達建設的積極推動，於去(2024)年10月即委託專業機構進行結構安全性能評估，同年12月檢測結果顯示本案建物整體評等未達最低等級，已不符合現行建築安全標準，其居住安全亟需改善。

基於守護社區的高度責任感與承諾，耀達建設迅速啟動都市更新程序，於今(2025)年1月召開事業及權利變換計畫自辦公聽會，正式邁出更新重建的第一步。
 
從心出發 268位住戶共創重建願景
自2020年起，因老舊殘破的建物潛藏安全隱憂，社區住戶逐步凝聚共識，決定攜手尋求建商合作，最終與耀達建設達成協議，共同推動本案的更新重建計畫。

本案基地面積約2,400坪，住戶人數多達268位。為了深入理解住戶需求，本案專業團隊逐一拜訪每位地主，並召開多次座談會與說明會，詳實記錄住戶對未來家園的期盼，最終凝聚起社區攜手重建的強大共識。

隨著更新進程的積極推進，本案於今(2025)年初召開事業及權利變換計畫自辦公聽會，自2月起更展開為期四個月的選屋協調，以滿足私地主的選屋需求與公地主的分配需求。在住戶間相互體諒下，本案僅有1部車位重複選配，最終順利完成公開抽籤作業。而成功締造極高的共識率，也使得本案能於今年6月順利以近九成的同意比率完成事業及權利變換計畫報核送件，正式邁向都市更新的重要里程碑。
 
耐震、綠能、智慧並行 打造全方位安全家園
在規劃設計層面上，由於基地範圍內存有現有巷道—大勇街，依據「新北市都市更新審議原則」規定，該巷道全區段皆位於更新單元範圍內，且重建後已無通行必要，因此本案擬申請廢止該巷道。

更新完成後，本案將規劃為一幢三棟建築物，皆為地上24層、地下6層，並採鋼骨鋼筋混凝土造及鋼筋混凝土造設計，同時申請綠建築、智慧建築與耐震設計等容積獎勵，符合現代建築規劃理念及改善整體生活環境水準。此外，臨計畫道路側將規劃6公尺無遮簷人行道，營造寬敞舒適的步行空間，沿街配置喬木、灌木與花草，並以漸層方式植栽，使整體景觀層次富饒有變化，實現宜居、永續的都市新風貌。

結語
本案從老舊建物安全隱憂開始到完整重建規劃，268位所有權人與實施者一路攜手，成功凝聚高度共識。每一次座談與選屋協調，都是對未來家園的承諾與實踐。

更新重建後，不僅將提供安全、舒適、現代化的生活環境，更期望能成為三重區都市更新重建的典範，展現「共識凝聚＋專業規劃」的雙重價值，引領周邊社區對未來更新的想像。