基金會自成立伊始，就堅持追求三贏的都市更新之路；社區地主要贏，開發投資者要贏，政府要贏。基金會以務實的態度面對每一可能的更新機會，說服各方共同創造公共利益。這一路走來走得艱辛，但我們有幸能夠參與法規制度的建立、高雄市台南市基隆市等都市全面性調查評估、並參與九二一震災災民重建家園。雖然過程中委曲不少，但是成果是令人感到無比的振奮。也因此基金會能獲得地主及開發商的信任，協助規劃推動更多具體的更新事業。至今本基金會協助已核定之更新事業達20件，其中9件已經完工。基金會推動中及審議中的案件更高達30餘件。

在都市更新條例通過的這十年，基金會發揮了重要的功能，給政府政策性的建言，法令制度的建立。各級政府、政治領袖都已經注意到都市更新的重要性，逐步提昇都市更新在政策上的位置，讓台灣的都市發展重新點燃了希望。不過我們仍然期待公部門能有更大的進步，加強審議推動的效率，不要再標售公有地。政府標售公有土地，只會造成地價上漲，卻無利於都市發展。

我們要由衷地感謝當年(1997)在蕭萬長先生擔任行政院長、江丙坤先生擔任行政院經濟建設委員會主委時有非常的遠見與睿智，決定成立本基金會。不過這個基金會成立的經費沒有一分錢是來自政府的捐助，而是來自八家民間的企業，包括太子建設、太平洋建設、互助營造、冠德建設、新光建設、建弘投顧、僑泰建設、捷和建設等企業家們能夠有遠見，不以盈利為目的捐助成立本基金會，我們要表達最高的敬意與感謝。最後，我也代表基金會的董事會對全體同仁表示感謝，能在這十年間堅守崗位，秉持專業認真負責，發揮專業良心成為都市更新的清流，忍受各方的壓力與誤解，終於有今天的成就，感到無比的敬佩。

十年是一段不短的時間，但是若從各先進國家都市更新的發展來看，這不過是剛剛起步的歷程。基金會在面對未來數十年的發展，將一本初衷，保持專業、公正、公益的原則，為台灣的都市找到活路，並且將與政府、開發商與社區共同尋求三贏的都市更新。
 


(本文原載於都市更新簡訊第37期)