新北公辦都更新里程碑 永和大陳社區喜訊連發-財團法人都市更新研究發展基金會

A- A A+

新北公辦都更新里程碑永和大陳社區喜訊連發

新北市公辦更新再添喜訊，堪稱全台產權最複雜、最具規模的永和大陳都市更新案再度迎來好消息!永和大陳單元6今(2025)年11月開工動土典禮、單元7於10月順利審議通過，為永和大陳都更重建拼圖再下一城。

永和大陳社區全台最複雜都更案

大陳社區具有獨特的歷史背景，1950年代大陳島撤退來臺的義胞與家眷安置於此地區，經過將近70年來的時空變遷，位於永和當地老舊窳陋房舍，公共設施不完善、加上巷道狹窄衍生防救災安全疑慮，重建亟具急迫性，然而其公私有土地夾雜、房地產權不一致或承租公有地等多種產權樣態，辦理都市更新具有高度的挑戰性；大陳社區全區面積達8.7公頃，為加速大陳社區推動都市更新及並提升開發可行性，市府將大陳社區劃分為7個適當面積的更新單元，主動以公辦都更方式啟動都市更新，以改善當地的生活機能及居住環境品質，進一步活絡地方發展。

大陳社區更新前環境現況

大陳社區更新單元範圍示意圖

大陳單元6開工動土打造大陳地區城市新風貌

今(2025)年11月24日市長侯友宜到場參與開工動土典禮，住戶及民意代表也踴躍出席，大家一起共同祈福，象徵大陳地區更新進程再邁進重要一步，70年未改變，現在正在改變！更新單元6面積約1.1公頃，範圍內有173戶，過去因建物老舊、增改建凌亂，消防動線狹窄、居住品質不佳等問題長期困擾居民。市府自2021年成功完成招商，由漢皇建設擔任實施者後，便與團隊積極推動相關作業；並於2022年設置「良陳‧美寓製造所」駐點中心，深入社區逐戶訪談，協助溝通權益、解答疑問，逐步凝聚住戶共識。最終僅以兩年即完成審議核定並全數順利點交，展現「公私協力」在大規模都更推動上的效率與成果。

本案建築規劃以環境永續與公共利益為核心，以黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章，並規劃綠帶與開放空間，同時提供公共化幼兒園與社會住宅，打造永和地區嶄新的宜居環境。市府將確保工程如期如質，預計於2030年底讓住戶入住新居。

大陳6更新後建物模擬圖

大陳6開工動土儀式

大陳單元7審議通過再添大陳地區都更關鍵拼圖

大陳單元7面積約1.3公頃，位於永和區環河西路二段、保安路、新生路24巷及新生路53巷所圍街廓內，更新後預計興建2幢3棟地上36層、地下6層的集合式住宅大樓，且配合「都更二箭」政策及更新容積獎勵申請，回饋37戶社會住宅及約300多坪活動中心，並將以數位多媒體呈現方式，展示大陳文化歷史意象，也留設大面積綠帶及開放空間，建築物則規劃黃金級綠建築、黃金級智慧建築、耐震標章等設計，促進基地及周邊環境品質提升，全案預計明(2026)年動工，2030年完工，希望讓住戶可及早入住安全舒適的家。

大陳7更新前現況

大陳7更新後建物模擬圖

政府主導公辦都市更新永和大陳各單元進展順利帶動民辦更新

市府積極推進永和大陳公辦更新，大陳社區現有房舍相當老舊，公辦更新刻不容緩，市府持續督促實施者加速推動，目前大陳單元2已完工進駐；單元3及6已進行興建工程作業；單元5已進入都市更新審議程序；單元1及4刻正辦理公開展覽程序，永和大陳各單元將陸續接棒，以提升大陳社區整體環境。未來全區完成後，將提供活動中心、公托、日照中心、社宅與市場等多元服務設施，且鄰近興建中的萬大線，形成具備便利、休憩與交通便捷生活機能的新生活圈。

大陳地區的都市更新是長期耕耘的成果，市府會持續以責任與效率推動改造，讓永和大陳地區成為新北公辦都更的示範案例，帶給市民更安全、舒適、永續的生活環境。市府持續推動公辦都更案，期望藉由市府主導重建示範，帶動民間都更案加速整合，推動城市發展，期望逐步翻轉新北市，改善市容與公共安全，打造更宜居舒適的生活環境，達成「安居樂業」之市政願景。

(本文原載於都市更新簡訊第108期)