丹棠協助景裕建設中興街更新案事業及權變計畫核定
新北市中和區憑藉優越的地理位置，成為連結臺北市的重要交通樞紐。隨著工商業蓬勃發展與人口快速成長，中和逐漸發展為北市的核心衛星城鎮。尤其捷運系統等重大交通建設的規劃與興建，更進一步強化了區域的發展潛力。

本案基地位於中和區中興街、中興街161巷、復興路280巷及復興路所圍街廓西側，鄰近捷運景安站與南勢角站，區位條件優越、生活機能完善。然而，整體環境老舊窳陋，難以滿足都市發展所需機能，亟需更新。基地內約有45棟建築物，平均屋齡逾50年，主要為二層樓加強磚造建築及五層樓老舊公寓，普遍存在結構老化、機能不足等問題。尤其既有建物棟距過窄，不僅影響居住品質與通風採光，更潛藏公共安全與消防救災風險，因此推動本案都市更新已刻不容緩。

擴大更新事業範圍 提升整體更新效益
本案原先以 51 筆土地辦理都市更新，但因街廓右側土地為已報核之都市更新案，考量剩餘土地更新機會，於2022年8月23日就剩餘土地召開相鄰土地協調會，經考量地主意願及整體更新效益，決定將東側二層樓加強磚造建物及西側五層樓公寓納入更新範圍，共計5筆土地（534、535、538、539-1、572地號），面積約466.27平方公尺，並於2023年8月25日以部分協議合建、部分權利變換方式申請報核。

擴大範圍後，更新單元面積達3,606.96平方公尺（約1,091.11坪），土地使用分區以住宅區為主，並含少部分道路用地，產權大多為私有。

然而於專案小組審議過程時，原先表達不願參與更新的地主過世，其繼承人要求納入更新範圍。市府隨後協助召開範圍諮詢會議，經雙方妥善溝通協調後，考量調整範圍將影響建築設計並需重行都更程序，對原地主影響甚鉅，且鄰地仍可單獨自行重建，為維持案件穩定性並保障鄰地自行重建及通行權益之前提下，最終決議本案以原範圍續行審議。

 
範圍內五層樓老舊公寓及兩層樓加強磚造建物
鄰棟間隔不足，機車違停嚴重，不利消防救災

申請TOD增額容積 提供公益性回饋創造雙贏
因本案位於新北市捷運場站周邊地區增額容積擴大範圍內，依規定繳納價金取得增額容積，並透過折繳公益設施代金方式提供適當回饋。本案利用建築設計妥適規劃額外取得之容積，不僅提升整體都市更新效益，更配合政府政策將開發能量集中於捷運系統周邊，藉由大眾運輸系統引導都市發展，實現市容更新與政策目標的雙重效益。

營造安全舒適步行環境 打造綠意地標
本案更新後將興建部分RC部分、SRC造，地上1棟十二層及2棟二十四層、地下五層的建築物，並預計取得綠建築銀級標章及耐震設計標章，以提升整體環境品質與耐震機能。建築立面設計運用量體重疊、材質與色彩變化的手法，將建築四個面向立體呈現，並將設計概念延伸至天際線。特別在中興街側，利用基地條件與建築高度的優勢，塑造出鮮明且具識別度的地標建築。

整體規劃採低建蔽率設計，增加綠化面積及開放空間。更新後將沿建築線及地界線側皆退縮留設2至4公尺人行步道，並廢止基地內現有巷道（中興街161巷2弄、4弄及6弄），南側中興街175巷則保留通行。整體基地退縮後的開放空間配置綠化、人行道系統及街道家具，營造舒適寬敞且安全的步行空間，並協助開闢北側計畫道路，強化地區公益性回饋。

本案透過都市更新，不僅解決基地內長年存在的公共安全與環境窳陋問題，更引入高品質的建築設計、提升結構安全標準，創造大量開放空間與優質步行環境，為中和地區都市發展樹立示範標竿。
更新後建築規劃模擬圖
 

 

 

 
(本文原載於都市更新簡訊第108期)