實現文化傳承、鄰里共融 攜手臺北住都打造靜謐巷弄中的綠意好宅
本案位於臺北市中山區，緊鄰心中山線性公園、中山運動中心及市定古蹟蔡瑞月舞蹈研究社，步行5分鐘內可到達捷運淡水信義線中山站、雙連站，擁中山、雙連雙商圈環繞，生活機能完善、文化氣息濃厚，基地具有發展高優質住宅之潛力。臺北市政府於2024年10月4日同意由臺北市住宅及都市更新中心擔任實施者，後於今(2025)年11月5日進行「臺北市中山區中山段四小段479地號等7筆土地公辦都市更新案」公開徵求出資者招商案資格審查結果及綜合評選作業，順利由昇陽建設企業股份有限公司規劃構想獲得評審青睞，獲選為最優申請人，全案預計2026年第一季完成簽約。

更新後建物模擬圖

更新前現況

「榕心．榮華‧共融」的核心理念
本案以「綠意榕心、文化榮華、鄰里共融」為核心理念，由基地內一棵承載著在地發展記憶的百年榕樹出發，規劃兼具生態與社交功能的綠地廣場，成為日常相聚、靜憩與互動的生活場域；東北側轉角透過公共藝術以及旋繞蜿蜒而上的植栽攀架，欲以呼應對街的玫瑰古蹟蔡瑞月舞蹈研究社創辦人──蔡瑞月老師其自由韻律與優雅的姿態；規劃上將臨路側的開放空間最大化，街角處大幅度退縮，設置流線水景及各式街道家具，沿街的林蔭及風雨騎樓則友善步行使用者並保留了完整的視覺通廊，在有限的基地空間內打造引導人流駐足、如鄰里客廳般的集會場域。

誠心整合全街廓 保障私有所有權人權益
基地西南一隅毗鄰私有土地共5筆，土地面積504平方公尺，現況為地上2棟2層及3棟5層合法建築物，總戶數共18戶，臺北市住宅及都市更新中心於2024年2月1日召開意願調查說明會，有意願參與比例近七成，後續由出資人昇陽建設於一定期間整合毗鄰私有土地，並以全部私有土地同時納入都市更新範圍為目標，以保障私有所有權人權益。為展現最大之公益，昇陽建設提出多項補貼及創意設計規劃，以提升鄰地地主參與都更的意願，如提高建築各項保固年限及贊助搬遷費用、家電提貨券等。

近零碳建築 與自然共處的綠意好宅
本案預計取得綠建築鑽石級、智慧建築銀級、耐震標章、新建住宅性能評估之無障礙環境第二級、建築能效1+級，打造符合節能、健康、安全、智慧、友善的優良建築。而設計中更呼應城市降溫與氣候適應策略，導入立體綠化、屋頂花園及穿透性植栽系統，以期提升行人與居民的熱舒適，並優化建築與公共空間的環境品質。受保護的榕樹更是設計的自然核心，團隊保留其完整生長空間，並將周邊綠意延伸至建築，形成線條與自然語彙交織的視覺動線。透過自然與建築的結合，建築不只是靜態的結構，而是居民與自然共處的「生活容器」，讓居住者在日常中感受綠意流動與光影交錯，展現富有溫度的城市風貌。
 

(本文原載於都市更新簡訊第108期)