丹棠協助懷德街11巷案事業及權利變換計畫送件
 

本更新單元位於北投區東華街一段438巷及懷德街11巷，鄰近捷運明德站，步行僅3分鐘即可抵達，交通便利，周邊鄰近公園、學校及醫院，住宅機能完善。範圍內共有6棟老舊建築物，由丹棠開發擔任代理實施者，協助地主辦理都市更新相關作業，持續推進更新重建。

更新前建物現況

更新前建物內部現況

因應建物老化風險 啟動社區更新行動
本案基地位於臺北市政府2022年11月15日公告「劃定臺北市高氯離子混凝土建築物更新地區(111年第四次)案-臺北市北投區振興段三小段697地號等12筆土地更新地區」範圍內。基地內之建物屋齡皆已逾四十年，現況可見牆面有明顯裂縫、剝落等情形，且部分鋼筋已外露，整體結構狀況不佳，為市府列管之高氯離子建築物。面對建物老化與居住安全的疑慮，社區住戶遂主動展開尋找專業都市更新團隊的作業。

從傾聽到實現的社區更新里程碑
丹棠以長年累積的都市更新經驗為後盾，並抱持深耕在地、與社區共同成長的初衷，站在地主的立場思考，細心傾聽各住戶對居住環境、生活品質與未來規劃的期待。考量到每位地主的家庭狀況與需求皆不盡相同，丹棠提出規劃多元且具彈性的選擇方案，讓住戶能依自身情況做擇選，並可有效降低前期所需承擔的財務壓力，減輕更新過程中的不安與負擔，終獲得社區住戶信任被遴選為本案代理實施者。

在整個推動過程中，丹棠始終秉持公開透明的態度，並以地主自力更新的方式攜手社區前行，讓地主不只是參與者，更是更新的主人。透過一次又一次的說明、溝通與耐心協調，團隊陪伴住戶走過各種疑慮與挑戰，逐步凝聚彼此的信任與共識。最終，本案獲得超過九成地主的支持與認同，於今(2025)年10月事業計畫及權利變換計畫完成送件，為社區邁向安全、舒適與永續的新生活，邁出重要而踏實的一步。

突破基地挑戰 打造安全永續家園
本案更新後預計規劃興建一棟地上16層、地下4層之鋼筋混凝土造大樓。然而，基地屬不規則之三角形基地，於量體配置、結構規劃、動線安排及採光通風等面向皆具相當挑戰。本案建築師團隊針對基地條件反覆推敲與調整，投入大量專業經驗與設計心力，妥善回應基地限制，同時兼顧居住舒適性、使用機能與建築美感，展現高度專業與細緻規劃能力。

在建築理念上，將同步導入永續與智慧思維，目標取得黃金級綠建築、銀級智慧建築、無障礙環境設計及耐震設計等四大標章。透過節能減碳之建築手法、智慧化設備整合與完善的無障礙動線規劃，打造安全、友善且具長期使用價值的居住環境。展望未來，丹棠將持續與全體住戶攜手合作，以嚴謹的品質控管、完善的計畫管理與永續發展的核心理念，穩健推動後續各項作業，與住戶共同實現兼具安全性、舒適性與現代感的全新家園。
 

 

(本文原載於都市更新簡訊第108期)