丹棠協助阿曼開發安東街16巷案事業及權利變換計畫送件

本案位於安東街16巷，鄰近建國與市民大道雙軸線交會處，地處臺北市核心區位。周邊住宅社區成熟，緊鄰文教設施、商業機能與美食商圈，生活環境完善；距捷運忠孝復興站僅約500公尺，交通條件優越。基地緊鄰懷生國小，周邊亦有中山女中、臺北科技大學等校園資源，並鄰近昌隆公園及瑠公圳綠帶，兼具良好居住品質與便利機能。
 

基地範圍早期屬鐵路兩側限制地區，建物多為高屋齡且屋況老舊。阿曼開發協助社區辦理結構安全性能評估，爭取防災型都更獎勵，並凝聚重建共識，使社區具備高度更新意願。

未來將導入綠建築理念，全面提升居住安全、生活機能與人本步行環境。本案的推動，將成為安東街16巷的重要更新契機，帶動區域環境全面升級。

鐵路地下化後的轉型契機與更新必要性
過去鐵路兩側限制該地區發展，本區以中低樓層住宅及公寓為主；惟自1990年代臺北車站鐵路地下化與東延松山工程完成後，市民大道快速道路通車，重大建設與交通路網逐漸成形，使本區轉型為兼具教育、商圈、公園綠地與生活機能的住商混合區，發展潛力日益彰顯。然而，多數建物已逾四、五十年，耐震能力不足且未考量消防救災安全，同時亦缺乏電梯與停車空間，公共安全與居住品質存有風險，有迫切更新之必要。

本案更新單元內4棟建物屋齡皆逾50年，多屬1974年2月15日耐震設計規範發布前興建完成建物，今建物內普遍出現牆壁龜裂與漏水情形，其結構安全性能評估均未達最低等級，甚至其中1棟結構安全性能評估ID值低於0.35，已對公共安全構成明顯疑慮，亟需透過都市更新改善使用機能、提升土地效益並重塑良好景觀與人行環境。

 
更新前現況

本案擬興建1棟地上14層、地下4層之RC造大樓，一樓設置店舖與住宅單元，二樓以上規劃為純住宅空間；並響應2050淨零碳排政策，更新後建築將達成建築能效標示1+級，並取得黃金級綠建築、銀級智慧建築、新建住宅性能評估二級（無障礙）及耐震設計標章，全面提升建築性能，打造安全、節能、耐震、智慧且無障礙的優質居住環境。

凝聚共識的高整合更新案
本案私有土地所有權人共30位，在阿曼開發協助社區完成耐震能力初步評估並積極整合下，成功獲得近100%地主的信任。本案採部分權利變換、部分協議合建方式實施，於今(2025)年10月完成選屋， 同年11月以事業計畫及權利變換計畫併案報核，同時申請防災都更獎勵專案，期盼更新重建後能實現居民福祉與都市公共利益的雙贏目標。