基地現況及特色
本案位處汀州路一段及泉州街交口西南側，鄰近螢橋國 小，位於台北市政府2002年10月28日公告發佈實施之「中正區、泉州街以西、汀州路以南所圍更新地區」內，更新單元土地面積為5,230平方公尺，建物面積5,816㎡。範圍內主要為2層樓加強磚造建築物共計約81戶，興建於民國48年，至今已有50餘年之歷史，沿汀州路寬約38米，供店面商業使用。巷內住戶主要透過汀州路一段340巷1弄∼6弄之4米巷道通行，間隔狹窄，加以東側計畫道路尚未開闢，有防火消防安全之疑慮。為使當地符合現代化都市應有機能，完善公共設施，擬透過都市更新予以適度開發，提升當地居民生活品質。


社區舊 人情暖
這個社區人們稱之為「百間厝仔」，也就是一百間房屋的意思，是50年前台北市第十住宅合作社所興建的國民住宅之一。大部分的房屋都是佔地16坪，合法建物則是20坪左右，但如今大多搭建到3層。其中臨汀州路的十餘戶房屋早在二十年前就改建了，留下80戶未改建。社區人文特色上，居民們因建築密集，彼此守望相助，早期甚至可能夜不閉戶，鄰居間感情融洽，社區向心力極強，使得本社區保存著一股獨特的人文風情。 然因時代的變遷，老舊建築的使用與特色已不符合現代都市應有之機能。近年台北市政府推動本區之衛生下水道工程施作，然因建築物本身老舊已無防火耐震之功能，施作工程恐造成建築物損傷，加以巷道間隔狹窄、缺乏停車空間，為維持居民對在地的熱情，避免老舊社區發生公共安全上之危險，更新改建已是唯一途徑。
2005年間一位洪姓住戶與週邊二戶鄰居因為房屋太老舊想要拆掉重建，找了林景祥建築師設計。經過建築師評估，這麼小的基地改建不但進出不便，建築也很不容易設計，倒不如整合80戶鄰居一起更新才有效益。於是在林建築師的介紹下找到本基金會及丹棠開發提供專業協助，再經里長協助說明，向市政府申請事業概要，並於2005年底核准通過。

尋找實施者過程艱辛
更新單元範圍確定後，最大的挑戰是如何找到願意投資的建商擔任實施者。這個區位並不是高價的精華市街地，投資上的誘因不大。許多建商在看到住戶多達80戶整合困難更是望而卻步。於是本會及丹棠公司先幫住戶做了詳細的分析，提出合理的分配條件。經過公開說明，大多數的住戶均認同此一條件，乃委託丹棠開發代為尋找投資人。不過，居民希望找來的開發者必須有一定的水準，要求必須要上市上櫃公司才能接受。
經過二年多，丹棠公司先後拜訪過不下20幾家上市上櫃公司，詳細說明本案，終於請到信譽卓著具都更經驗之太平洋建設投資本案擔任實施者。太平洋建設係本基金會之捐助者，對於都市更新有高度之熱忱，更提出優於原先居民要求之分配條件。在安排住戶參觀「太平洋森之丘」都市更新案後，大多數居民都非常滿意，願意由太設擔任實施者。

在簽約及選配期間，太平洋建設在丹棠公司與基金會的協助下，在社區內設置了服務處，不但將建築圖面公開展示，更將所有本案使用的建材設備也展示於當地，每週舉行說明，加強了居民的信心。

都市再現山水亭
本案預計興建2棟優質住宅，建築外觀以兩棟對稱、單雙數樓層錯置手法，作為立面塊狀量體的變化。開放空間部份，由北至東、南三側沿街面退縮6米寬人行步道，創造兼具綠意與寬敞步行之空間，並申請綠建築銀級標章，以永續環保為設計目標，提供當地豐富之公益性。

值得一提的是本案目前景觀設計構想部份，乃注入「山」、「水」、「亭」之元素。山，規劃北側前院利用車道側邊設計土丘，增加地下室的採光及綠化，增添景觀豐富的變化；水，南側中庭結合地下室社區泳池，設計流瀑，泳池上方設計露天吧台，作為泳池的延伸使用；亭，由北側15米汀州路進入基地後，通過入口廊道進入到基地中央的住宅門廳。可透過北側土丘和南側石階，通達地下室。並利用景觀高程變化，將陽光引入公設空間，而南北側的泳池及土丘的挑空，則製造空氣對流的機會，再搭配流瀑與植栽，將1F中庭景觀延伸至公設空間。本案透過獨特的設計讓社區內別有洞天，讓住戶回到社區時能即時放鬆心情，徜徉在悠閒的氛圍之中。

整合推動 5年有成
本案自2005年底啟動整合至今已達5年，太平洋建設與丹棠開發協力推動本案終至有成，於之前取得超過法定門檻之地主同意，今年3月向主管機關申請事業及權利變換計畫之報核作業，未來實施者仍會秉持努力不懈的精神克服計畫審查、地主整合之種種難關，企盼能盡早將一個嶄新又溫暖的家交回給住戶的手上。

(本文原載於都市更新簡訊第46期)