重塑台北城中表町歷史意象打造黃金綠建築

丹棠擔任代理實施者，啟動館前聯合大樓更新事業

館前聯合大樓位於館前路與信陽街口，係興建於1981年的辦公商業大樓。因為建築老舊，樓層過低，停車空間不足等問題不符合現代商業應有之機能，因此地主們期待改建。透過丹棠公司與地主們的共同努力，終於在今(2016)年2月取得9成以上地主的同意，順利提出更新事業計畫申請。

表町是台北的門面

今天的館前路在日治時期稱為表町通，清代稱之為府後街。這條街道一直是台北城中最重要的一條繁華商業街道，代表著台北都市的門面。1911年颱風水災造成台北城內嚴重破壞，總督府於是趁機進行市區改正，不但把道路拓寬拉直，更委請台灣土地建築株式會社規劃設計表町、本町、京町的所有房舍成為歐式風格的三層樓建築。當時的規劃使得兒玉後藤紀念館(今國立台灣博物館)及台北車站分別立於表町通軸的南北軸線端點。台北鐵道飯店、吾妻旅館、華南銀行、三井物產等重要建築都位於表町，可見這條街的重要性。

今天表町大部分的街屋都已經改建為現代大樓，失去百年前的歷史風華，甚為可惜。新的館前聯合大樓規劃方針不只是興建現代化新大樓，更要把日治時期恢宏的歐式建築立面也能復建回來，也必須是一棟符合節能減碳的黃金級綠建築。

整合過程不易，最終仍圓滿送件

本案位於台北市西側最精華地帶，位處「新、舊」融合之重要區位，但現況地上物屋齡均已超過30年，其空間機能不佳且不符耐震標準，地主們礙於區內產權複雜，整合溝通較為不易而遲遲無法改建，所幸透過都市更新可以為這棟大樓帶來一線生機。本案初始由國泰世華銀行委託丹棠開發辦理自行劃定作業，經過將近二年的時間終於順利完成，由台北市政府劃定核准，經過所有權人大會決議由丹棠開發擔任本案之實施者，以丹棠開發名義申請本案，並協助都市更新事業計畫報核。

從決議至申請事業計畫報核時間不到六個月，而本大樓之所有權人又是法人、自然人並存的狀態，二種角色對於開發後的考量與想像並不相同，同時，各法人間的內部報核程序及出資方式又各有不同，因此初始本案所面臨的問題，是在有限時間內如何找出往前邁進的操作模式，並在各所有權人間取得最大公約數，接下來才是所有權人的分配價值和建築規劃問題，六個月的時間要負擔如此龐雜的工作實屬不易，但感謝所有權人願意相信丹棠的專業與耐心，承載近百分之百所有權人的託付，丹棠開發將不負重望。

更新單元範圍圖

​更新前建物現況（館前商業大樓）

館前大樓更新後模擬圖(實際圖面須俟市府審議通過為準)

更新後規劃黃金級綠建築商業大樓
本案更新後將規劃一棟黃金級綠建築商業大樓，除以提高最大商業效益為規劃目標外，並著重本案地面層戶外開放空間，結合鄰近公園有效將綠意引入大樓門廳，形塑辦公大樓自然舒適之入口環境。新的規劃將於沿街面留設騎樓串連週邊商業活動及人潮，臨南陽街38巷側留設無遮簷人行步道，且為了增進公眾利益，特別於基地南側留設一條東西向通路，把被建築物包圍的黎明公園串連至館前路，藉由視覺穿透性引導人潮駐足公園，增加公園之利用性及可及性。建築立面上則呼應該區位之傳統都市紋理，導入傳統並輔以現代建築語彙，將新舊融合表現於本建築，立面以最大的可視率、最小的遮蔽率為設計原則，搭配低樓層垂直綠化、高樓層格柵遮陽，同時考量外觀立面、歷史紋理及綠建築之節能於一體。本更新單元位處「新、舊」融合之重要區位，規劃上將以古典語彙呼應傳統並融入現代建築精神展望未來，在未來台北天空線上爭一席之地。

結語
館前大樓案成功取得法人與自然人的共識，相當難得地於六個月內取得超過90%之同意比例，順利申請事業計畫報核，期待本案審議過程亦能獲得市政府認同，儘速公告實施，成為老城區舊大樓更新的典範，引領週邊老舊大樓共同邁向都市更新。
 
計畫內容摘要

2015.08.11自劃更新單元核准
2016.01.25.事業計畫公聽會
2016.02.05事業計畫申請報核
 
(本文原載於都市更新簡訊第69期)