由本基金會接受經建會及台南市政府補助所規劃之「台南市都市更新綱要計畫研究」，劃定之23處都市更新地區共計面積約為580公頃。本案先剔除不具更新條件之地區，例如農業區、新開發地區等，再就可為更新範圍進行調查工作，項目包括建物現況、公共設施分佈、道路系統與歷史建築、土地使用與權屬。根據更新地區劃定準則、現地會勘、民眾意見等劃定都市更新地區。

本案研究結果所劃設之更新地區主要集中於市中心區、鐵路地下化沿線、安平及周圍舊眷村住宅社區，為統合更新地區之交通系統、開放空間與歷史空間，本案提出整體可行性的發展架構，促使各區雖非同時更新，但能有一致性的發展方向。為復甦市中心商業機能，同時決解市中心交通問題，本案建議利用市中心環狀觀光街車及購物專用巴士增加購物可及性，同時為避免過多車流湧入市中心區，建議在市中心周圍興建大型停車場，配合大眾運輸系統接駁到市中心區，未來更可配合捷運站的開發增加更新之利多誘因。

台南之所以吸引觀光的地方在於古城風貌的維持，本案為保存文化古蹟，配合文化園區之設置劃設孔廟、赤嵌樓及安平三處更新地區，透過更新地區的劃定，使古蹟的保存可利用都市更新條例的優惠措施，例如稅賦減免及更新基金的補助，增加更多利於古蹟保存的條件。此外，傳統街巷空間的保存，在於利用街廓內廟埕旁或街巷轉折處小型公園，使民眾得以有公共開放空間並增加步行街巷之間趣味性。而運河藍帶更是台南重要指標，步道與綠化親水空間系統的建立，並串連中正商圈，讓民眾的休閒活動空間能和購物消費活動相互連繫。

除了市中心區的更新結合了商業復甦、觀光休閒及古蹟歷史空間保存，位屬市郊地區則是以改善住宅環境品質為主要目的，例如精忠三村及榮譽街更新區等，劃入更新地區在於降低更新同意的門檻，透過市府的輔導，增加民眾自行辦理更新的有利因素。

劃設更新地區僅是執行都市更新工作的開始，為使更新工作得以執行，本研究針對台南市政府所應推動更新工作，提出整體執行計畫，並就市府執行機制上，例如爭取財源、執行機構建立等提列具體建議，且增加宣傳計畫以利市府針對不同對象進行宣導工作。期盼本研究能協助台南市政府知道如何推動更新工作，使古城風華再現。

台南市更新地區面積概估表　　　　　　　　　單位：公頃