高雄市都市更新事業第一案-京城建設和平社會住宅事業計畫送審

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高雄市都市更新事業第一案-京城建設和平社會住宅事業計畫送審

人文薈萃、交通便利之精華地段
和平社會住宅鄰近捷運橘線文化中心站，屬於苓雅區「林德官」地區，自文化中心及師範大學設立後，已然成為高雄市重要文教及住宅核心。本案原為高雄市政府配合「台灣省第一期四年社會福利計畫」，於1971年完工之平價住宅社區，供低收入戶低價購屋。經過將近40年建築老舊破損、居住環境不佳，故高雄市政府遂於2008年5月公告劃定為更新地區，期望藉由都市更新改建為優質之住宅環境。

更新前現況

實施者積極取得絕大部分地主共識進行更新
本案基地範圍西以和平一路、東以河南路為界，為一三角形基地，包含商四與住二兩種使用分區，面積約為698坪之土地，土地與建物皆為私有。建物現況均為四層樓建物，因居住空間狹小、衛生條件欠佳，目前多已呈現閒置荒廢狀態，且容易形成治安死角，造成環境與都市景觀問題。因此深耕南台灣、關注都市發展之京城建設秉持公平誠信原則，積極並持續與單元內土地及建物所有權人溝通，至今已取得更新單元內約75%所有權人數、約94%土地及建物面積同意參與更新，冀透過凝聚地主高度共識，以權利變換方式實施之。

扭轉基地劣勢、發揮基地潛力，打造區域新地標
本案規劃為SRC結構之純住宅使用，但因基地形狀特殊，西側為七賢路盡頭，東側則緊鄰運河加蓋之綠廊帶，規劃設計上先天限制條件眾多。為創造大量之都市景觀空間、型塑道路景觀地標與遠距離視覺焦點，並落實綠建築政策，實施者擬集中留設開放空間於基地北側，串連東側綠廊帶開放空間，加強空地與屋頂層植栽綠化並配合計畫道路退縮人行步道，創造充滿綠蔭之生活空間、提供無障礙環境與確保都市防救災動線暢通。此外，配合基地西側七賢路路衝位置，在建物立面上採弧形外掛金屬桁架，鑲嵌玻璃之弧形牆設計，透過外觀照明主題計畫，減緩路衝對於住宅單元之影響，期望打造出區域新地標。

積極推動更新帶動地區繁榮，建立高雄市都市更新案新典範
為提高地主對於本案辦理更新之信心，本案採事業計畫與權利變換計畫分送方式進行，於2010年6月11日舉辦事業計畫公聽會後，並於同年6月29日正式向高雄市政府申請事業計畫報核，目前已完成公展程序進入審議會階段，期望透過事業計畫之核定，不僅促使本區地主能進一步了解本案更新事業之內容，一同與實施者完成本區之更新事業開發，帶動週邊地區整體發展，另一方面希冀京城建設與本會能攜手合作建立高雄市都市更新事業之新典範。