萬全街更新案送件申請-雙連展風華-財團法人都市更新研究發展基金會

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萬全街更新案送件申請-雙連展風華

捷運雙連站外的更新契機
本更新單元位於大同區萬全街以北、萬全街1巷以西、萬全街3巷以東、雙連街53巷以南所圍街廓南側，東側即為捷運淡水線地下段之綠帶，距捷運雙連站出不到50公尺。2000年6月26日市政府公告劃定該區為「大同區．建成公園北側光能里更新地區」，並於2009年8月取得更新事業概要核准，今由永德國際開發股份有限公司擔任實施都，於2010年4月進行事業計畫及權利變換計畫報核。

更新單元包含13筆土地，地上建物西、南側多為1至3層30年以上磚造、加強磚造之老舊建築物，東側臨捷運綠帶則為4層鋼筋混凝土建築物。本處自清代以降即為台北市重要之商業要地，北淡線開通後，更成為通往大稻珵人、貨必經之路，時至今日，仍有固定市集；由於基地即位於舊時台鐵雙連站旁，因此部分建物為台鐵宿舍，只是今日看來建物外觀老舊有礙市容觀瞻，亟待更新改建，且平均屋齡約逾30年不符現行耐震設計規定。

台鐵局同意受託辦理選配房地作業
本更新單元面積為1618㎡，公有土地面積為913㎡，占單元面積56.43%，其中827㎡管理機關雖登記為國有財產局，但其實應屬台鐵局之資產，說明如下：數年前台鐵局欲處份該筆資產，規劃由國產局標售後將土地價金扣除作業費用後撥回，循預算程序運用，因此將土地撥予國產局，但未辦理標售即啟動都更作業，所以產權狀態維持至今。

本案初始，國產局即詢問台鐵局是否同意受託辦理都市更新事業及選配房地事宜，後台鐵局同意受託，即依「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」辦理參與選配，因此前述國產局所管之827㎡土地連同現在登記台鐵局所管之86㎡的土地皆由台鐵局表示參與都市更新意見，由實施者規劃北棟雙拼住商大樓全供台鐵局選配，包括地下室停車位亦同，而所餘應分配價值，則於南棟大樓以整層方式選配。

基地東南側現況（東側為捷運出風口設施）

本案更新單元面積為1,618㎡，土地使用分區為第三種商業區，預計爭取都市更新容積獎勵為16.51%，更新總成本達12億，採權利變換方式實施。

規劃興建北棟地上13層、地下4層，南棟地上15層、地下4層之RC造建築物，興建總樓地板面積約為18,000㎡，住宅入口大廳配合線型綠帶配置於基地東側，一樓同時有公共設施及小型商店作為安置現有店面用，但其動線完全區隔互不干擾。

在人車動線配置上，臨街面全以人行步道串連，並規劃人車分離之動線，停車場出入車道規劃於更新單元西側，而東側則為社區入口大廰，配置水景及雕塑，搭配捷運綠帶營造較有質感之入口意象，汽車採雙車道進出，以最精簡之車行動線，降低人、車動線之干擾機會，並提高行車及行人交通之安全性。至於與基地北側之建物，實施者則採取退縮留設基地內空地的方式處理，以降低對鄰房之壓迫感，並有助於建築通風及採光。此外，其建築物造型以鐵道為基調，將樑柱外露，取得較好之物理環境，而量體以簡潔線條為主，在外觀造型上亦搭配景觀整體規劃，以期能創造層次豐富之都市景觀，為多年未有新建案的雙連車站周邊注入新活水，讓西區重新展活力。