北市財政局即將推出公辦更新之強棒-財團法人都市更新研究發展基金會

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北市財政局即將推出公辦更新之強棒

為加速臺北市政府主導更新案之推動與建立公辦更新案之典範，北市財政局選定建國中學東側與捷運文湖線「六張犁站」附近之市有土地兩案，透過遴選顧問委託本基金會進行都市更新可行性評估、辦理公開評選實施者作業與協助後續事業計畫及權變計畫審查，以有效利用市有土地，實踐更新願景。

中正區南海五小段與教育部攜手辦理都市更新
建國中學東側一案之基地位於中正區重慶南路二段與泉州街所圍街廓，市有土地現況為建國中學教職員宿舍、北側教育部管有土地則為臨時停車場使用，土地呈現低度利用情況。原預計招標範圍僅為市有土地部分，為提昇整體更新效益，財政局與本會積極與教育部學產基金所管有之國有土地協調一併參與都市更新，並徵詢範圍內私有土地之更新意願，希冀破除公有土地辦理更新排除私人土地之迷思，擴大都市更新效益，目前已協助擬定更新計畫，正在辦理申請公告劃定更新地區作業。
本案更新單元面積約為5,824平方公尺，使用分區為住三與住三之一，配合市府與教育部當前政策訂定本案未來產品定位，初步已完成可行性評估，並提供後續財產處分之建議。

中正區南海段招商範圍示意

信義區犁和段三小段更新後配合興建派出所
六張犁站附近之基地位於臺北市信義區犁和段三小段302、303地號公有土地及毗鄰土地，距離捷運六張犁站約步行10分鐘路程，交通便利，周圍公共設施完備，生活機能佳，屬於人文、經貿匯集區域。基地現況主要為派出所與住宅使用，而其中住宅部份多以警察局職員宿舍為主，唯區內建物多已老舊窳陋，缺乏開放空間且防災機能不佳，實有重新檢視土地發展需求，更新實質環境之必要。

本案基地面積為2,041㎡，土地使用分區屬於住三，產品定位以提供「優質安全之適宜住宅」為主，更新後除要滿足六張犁派出所之使用需求外，還需符合市府訂定的住宅坪型之規定。此外，為配合基地所在街廓擬公告劃定為更新地區之作業，於2010年11月18日在信義區公所黎忠會議中心召開地主說明會，以探詢地主參與公劃更新地區之意願，現已取得私有土地和建物所有權人3/10之同意，後續將配合財政局擬定更新計畫向更新處申請公告為更新地區。

量身訂作北市公辦更新招標文件
目前兩案皆已完成可行性評估，進入公開評選實施者備標作業階段。招商方式皆依都市更新條例第9條規定公開評選實施者，並透過都市更新權利變換的方式，分回更新後之房地，以促進公有土地活化再利用，提升公有財產經營效益。

為改良過往公辦更新之招標文件，加強契約文件中有關都市更新內容之時程管控與相關權利義務關係，另配合內政部營建署委託本會所草擬之政府為主都市更新招商手冊內容，提出廠商申請資格、財務條件、評選機制與限制條件等相關建議，研訂兩案之招標文件、分析各式評選方式供財政局參考，以期建立一套既可給予投標廠商較大之規劃彈性，又可保障地主相關權利之招商文件。未來將透過招商說明會之舉辦，探詢潛在投資人參與投資之意願，並預計於明年春天進行公告招商作業，竭誠歡迎各界參與投標。