奧斯卡建設杭州南路事業計畫送審-財團法人都市更新研究發展基金會

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奧斯卡建設杭州南路事業計畫送審

本更新單元位於中正區杭州南路一段77巷以北及杭州南路一段71巷以南所圍街廓內，面積為2,088㎡，土地使用分區為第三種住宅區，法定建蔽率為45%、容積率為225％。現況單元內共計3棟加強磚造、木造及RC造之建築物，建物老舊零亂且有違建增搭之情況，影響都市街道景觀。西南側現作為停車場，使得此區土地低度使用甚至荒廢，不僅與周圍都市發展有明顯差距，亦未能符合現代化都市應有機能，對整體環境形成負面之影響。

更新單元現況
單元內公有土地（國立台灣大學、外交部、財政部國有財產局、臺北市財政局）面積共949㎡，佔更新單元範圍總土地面積45.45%；私有土地面積共1,139.㎡，佔更新單元範圍總土地面積54.55%，並以取得全數私有地主同意參予更新。事業計畫業已於2009.7.30送件申請，未來擬透過權利變換方式實施，並透過信託方式保障後續更新推動。

創造區域新地標，發揮周邊土地使用效益
本案為塑造區域地標建築，由建築設計頗富盛名的吳成榮建築師負責，並邀請美國綠能協會發起人國際知名建築設計團隊HOK共同合作，冀希符合綠能環境及節能省碳之發展趨勢。沿街面退縮留設人行步道，以降低建築量體對都市衝擊與壓迫外，開放空間予以充分綠化，另將老樹保留並結合中庭、後院的內凹情感空間，使得老樹在原有基地範圍內獲得重生。

造型風格採新古典外觀設計，透過二段式退縮以降低對鄰近的衝擊，結合古典元素與現代建築語彙的新古典立面並，局部Art Deco裝置元素襯托立面質感，使周邊地區之天際線產生新變化進而豐富都市景觀。

本更新單元附近生活機能完善、交通便捷，適合發展成優質住宅地區。透過本案更新，除了改善目前整體窳陋環境外，期能與仁愛路周邊發展相呼應，進一步帶動周邊甚至中正區全面性之都市機能再發展。