聯勤建設內湖區事業權變計畫送審
處理舊違章建築物及協助開闢計畫道路,創造舒適優質的都市空間
本案為2002.10.28 公告之都市更新地區-「內湖區、成功路二段一一五巷附近更新地區」,更新事業概要於民國2008.11.6 核定。更新單元地籍座落在內湖區石潭段三小段457地號等13筆土地;位於民權東路六段180巷及成功路二段115巷1弄所圍街廓東側;土地面積為1,037.34㎡,土地使用分區為第三種住宅區,法定建蔽率為45%、容積率為225%。
更新單元現況
單元內公有土地(財政部國有財產局)面積約128㎡,佔更新單元範圍總土地面積12.36%;私有土地面積約909㎡,佔更新單元範圍總土地面積87.64%。單元內建築物現況為一棟合法建築物及四棟舊有違占建築物。建物老舊,遲遲未能開發導致土地低度利用,不僅與周圍都市發展有明顯差距,未能符合現代化都市應有機能,對整體環境形成負面之影響。 本案周邊公共設施充足,五百公尺範圍內即有四處機關用地:內湖行政中心、臺北地方法院內湖簡易庭、國稅局台北分局內湖辦事處、高速公路局北區工程處等政府機關;兩座公園:帶狀的下彎公園與湖興公園等,西北方有一處市場用地及一處停車場用地,西南方鄰近高速公路成功交流道等公共設施;另鄰近內湖科技園區更是臺北市重要產業科技發展區域,上班族及住宅人口密集,周邊交通系統完善與健全,可快速聯結市中心及臨近外縣市鄉鎮,交通服務水準尚佳。
解決複雜產權及協助興闢計畫道路
本案更新單元內產權複雜且所有權人眾多,其中舊違章建物坐落住宅區及道路用地上,以致整合相當不易。經由實施者多年耐心與積極溝通協調,透過權利變換方式實施,將多年無法解決的計畫道路興闢,並讓單元內及部分道路上舊違建築戶獲得相對補償。另留設寬敞人行步道空間,並配合北側公園集中留設空地,塑造成安全、舒適、優質的生活環境。透過多年協調溝通之艱難歷程,冀希在實施者與所有地主通力合作下,共同實現多贏之美好願景。
配合地形創造街道景觀
本案在產品定位上以住宅為主,只有地面層設置少數店鋪。本案之建築設計由三門建築師事務所負責規劃設計,預計申請都市更新容積獎勵約50.17%,預計興建地上十一樓地下三樓RC造住宅大樓。在量體配置上,利用現代建築量體相互疊合的概念,創造豐富層次來力求自然的延續性,並強調不同材質界面轉換收頭的細膩設計。動線規劃部分將住戶、店舖人潮及車輛區隔開,並適度整合社區聯內、外動線,以創造安全、舒適的優質生活環境。夜間配合建築燈光設計,塑造本案之識別性與特色以帶動鄰近地區之新氣象。
透視圖
(本文原載於都市更新第47期)