聯勤建設內湖區事業權變計畫送審-財團法人都市更新研究發展基金會

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聯勤建設內湖區事業權變計畫送審

處理舊違章建築物及協助開闢計畫道路，創造舒適優質的都市空間

本案為2002.10.28 公告之都市更新地區－「內湖區、成功路二段一一五巷附近更新地區」，更新事業概要於民國2008.11.6 核定。更新單元地籍座落在內湖區石潭段三小段457地號等13筆土地；位於民權東路六段180巷及成功路二段115巷1弄所圍街廓東側；土地面積為1,037.34㎡，土地使用分區為第三種住宅區，法定建蔽率為45%、容積率為225％。

更新單元現況
單元內公有土地（財政部國有財產局）面積約128㎡，佔更新單元範圍總土地面積12.36%；私有土地面積約909㎡，佔更新單元範圍總土地面積87.64%。單元內建築物現況為一棟合法建築物及四棟舊有違占建築物。建物老舊，遲遲未能開發導致土地低度利用，不僅與周圍都市發展有明顯差距，未能符合現代化都市應有機能，對整體環境形成負面之影響。本案周邊公共設施充足，五百公尺範圍內即有四處機關用地：內湖行政中心、臺北地方法院內湖簡易庭、國稅局台北分局內湖辦事處、高速公路局北區工程處等政府機關；兩座公園：帶狀的下彎公園與湖興公園等，西北方有一處市場用地及一處停車場用地，西南方鄰近高速公路成功交流道等公共設施；另鄰近內湖科技園區更是臺北市重要產業科技發展區域，上班族及住宅人口密集，周邊交通系統完善與健全，可快速聯結市中心及臨近外縣市鄉鎮，交通服務水準尚佳。

解決複雜產權及協助興闢計畫道路
本案更新單元內產權複雜且所有權人眾多，其中舊違章建物坐落住宅區及道路用地上，以致整合相當不易。經由實施者多年耐心與積極溝通協調，透過權利變換方式實施，將多年無法解決的計畫道路興闢，並讓單元內及部分道路上舊違建築戶獲得相對補償。另留設寬敞人行步道空間，並配合北側公園集中留設空地，塑造成安全、舒適、優質的生活環境。透過多年協調溝通之艱難歷程，冀希在實施者與所有地主通力合作下，共同實現多贏之美好願景。

配合地形創造街道景觀
本案在產品定位上以住宅為主，只有地面層設置少數店鋪。本案之建築設計由三門建築師事務所負責規劃設計，預計申請都市更新容積獎勵約50.17％，預計興建地上十一樓地下三樓RC造住宅大樓。在量體配置上，利用現代建築量體相互疊合的概念，創造豐富層次來力求自然的延續性，並強調不同材質界面轉換收頭的細膩設計。動線規劃部分將住戶、店舖人潮及車輛區隔開，並適度整合社區聯內、外動線，以創造安全、舒適的優質生活環境。夜間配合建築燈光設計，塑造本案之識別性與特色以帶動鄰近地區之新氣象。