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大同區永德言葉完工-捷運雙連站旁首見都更案
捷運雙連站旁首件都更案
永德「言葉」位於捷運雙連站西北側，緊鄰萬全街，正對捷運淡水線地下段之線形綠帶，是市府於2000年6月26日劃定之「大同區．成淵國中南側更新地區」範圍內。2009年8月由永德國際開發進入協助整合規劃、申請事業概要，在2010年4月申請事業計畫及權利變換計畫報核，經過近2年審議，在2012年3月核定公告，日前已於今年10月取得使用執照。本案從概要送件至完工歷經6年時間，順利成為雙連捷運站旁首件完工之都市更新案。
舊時繁華街道 今建物老舊不合時宜
基地周邊自清代即為臺北市重要之商業要地，鐵路北淡線開通後，更成為通往大稻珵人、貨必經之路，附近小吃及商店林立，舊淡水支線由 1901年營運至1988年轉型為捷運，作為交通運輸已達110年。基地東側正前方舊時即為台鐵雙連站，綠帶即為鐵路軌道，與車站生活有著緊密的連結，而範圍內東側之4層鋼筋混凝土建築物為舊台鐵的員工宿舍，西側則多為1至3層30年以上磚造、加強磚造之老舊建築物，此地區平均屋齡約逾30年以上。
規劃至完工 與公部門充分溝通協調
本案更新單元面積為1,618㎡，公有土地面積占單元面積56.43%，管理機關原屬國有事業單位交通部臺灣鐵路局，後回歸為國有財產管理局（現國有財產署）。規劃之初，國產局即說明不主導本案都市更新，並須依「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」第7點參與權利變換選配房地，且考量該土地處理涉及臺鐵局權益，相關都市更新事宜委由臺鐵局辦理。
於此，實施者自初期建築規劃及房地選配事宜至完工後配合事項等，各階段皆須向臺鐵局詳細說明，並提供不同選配方案供臺鐵局決策；考量應分配權利價值及統一管理原則下，更新後臺鐵局分回北側全棟雙拼集合住宅大樓（連同地下室車位），而所餘應分配價值，則於南棟大樓以整層方式選配，符合「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」以垂直分棟，水平分層方式分回之原則。
舊時鐵道為基調 規劃設計集合住宅大樓
本案為第三種商業區，爭取都市更新容積獎勵為16.53%，因附近多為住宅使用，更新後興建北棟地上13層、地下4層，南棟地上15層、地下4層之鋼筋混凝土RC造之住宅大樓，而1樓規劃小型商店作為安置現有店面用。為營造良好人行環境，基地沿街面皆留設3.5米以上人行步道，並設計人車分離之動線，停車場出入車道於基地西側，而東側則為社區入口大廰，配置鏡面水景及雕塑，搭配捷運綠帶營造具有質感之入口意象，汽車採雙車道出入口進出，以最精簡之車行動線，降低人、車動線之干擾機會，並提高行車及行人交通之安全性。建築物造型以鐵道為基調，將樑柱外露，取得較好之物理環境，景觀立面上利用多層的材料和顏色變化，期望能創造層次豐富之都市景觀。
順利取得使照 期望帶動周邊更新契機
在實施者努力及公私地主期望下，終於在今年10月16日順利取得使用執照，後續俟完成釐正圖冊、囑託登記等程序後，原地主即可入住新屋。期望藉由本案重建完成，帶動多年未有新建案的雙連地區，特別是捷運站兩側臨民生西路上舊有建物，能更有參與更新之思維，進而讓西區重新展現風華。（本案相關報導詳參基金會簡訊第48、52、66期）
計畫內容摘要
| 案名 | 擬訂臺北市大同區雙連段一小段407地號等13筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案 |
| 更新後案名 | 言葉 |
| 基地位置 | 位於臺北市大同區萬全街1巷以西、萬全街3巷以東、萬全街以北、雙連街53巷以南所圍街廓。 |
| 實施者 | 永德國際開發股份有限公司 |
| 基地面積 | 1,618.00 ㎡ |
| 使用分區 | 第三種商業區 |
| 更新前 | 產權：私有土地705.00㎡，國有土地913.00㎡ 所有權人：私有土地15人，國有土地1人 |
| 更新後 | 用途：一般零售業、集合住宅 實設建蔽率：61.65% 實設容積率：582.53% 更新獎勵容積：1,337.53 ㎡(16.53%) 允建容積：9,427.53㎡ 總樓地板面積：17,801.04㎡ 構造樓層：RC，地上15、13層/地下4層 停車位數：汽車：121輛，機車：114輛 總戶數： 111 戶 |
| 實施方式 | 權利變換 |
| 都市更新規劃 | 財團法人都市更新研究發展基金會 |
| 建築設計 | 陳德樺建築師事務所 |
| 不動產估價 | 巨秉、麗業、第一太平戴維斯 |
| 施工 | 新東陽營造股份有限公司 |
更新事業推動歷程
| 2000.6.26 | 公告劃定「大同區．成淵國中南側更新地區」 |
| 2009.3.21 | 自辦事業概要公聽會 |
| 2009.4.16 | 事業概要申請報核 |
| 2009.8.10 | 更新事業概要核准 |
| 2010.3.17 | 自辦事業及權利變換計畫公聽會 |
| 2010.4.28 | 事業及權利變換計畫申請報核 |
| 2010. 9.27~10.26 | 公開展覽期間 |
| 2010.10.20 | 公辦事業及權利變換計畫公聽會 |
| 2010.12.1 | 召開幹事會 |
| 2011.07.11 | 召開第一次審議會 |
| 2011.10.17 | 召開第二次審議會 |
| 2012.03.15 | 事業及權利變換計畫核定 |
| 2015.10.26 | 取得使用執照 |
(本文原載於都市更新簡訊第68期)
