會員登入
國美建設建國南路案事業計畫送審
基地現況及特色
本案更新單元位於建國南路一段及仁愛路三段交口西南側街廓內，土地面積共計2,259㎡。區內主要為2棟4層樓公寓、1棟天主教堂、3棟木造房屋，建築老舊窳陋，基地南側並有一4公尺寬之既成巷道（建國南路一段252巷），存有公共安全之虞，當地住戶遂於2007年7月17日申請自行劃定並經市政府公告。
範圍內土地權屬複雜，其中國有土地821㎡佔全區36.34%，管理者為財政部國有財產局，私有土地包含財團法人天主教會在內共17人，人數雖不多，惟公、私有及法人權屬夾雜致使區內整合不易，亟須透過都市更新，整合協調權利人意見，改善都市景觀，提昇居住環境品質。
更新單元位置圖 更新前現況
計畫報核逐步實踐住戶更新期盼
推動過程期間，土地所有權人對於更新後建築規劃及未來分配位置各有想像，導致彼此意見相左，本會協助實施者自2007年12月事業概要核准後持續與地主溝通協調，期間秉持公正、公開、公平之原則辦理多次說明，依照地主意見修改規劃草案，最後朝向以天主教會分回獨棟、鄰接建國南路之建築方案規劃設計，同時配合政府政策，申請台北好好看系列二空地綠美化計畫，減陋添綠為地區環境改善盡一份心力。本案終於於2009年12月4日獲得多數住戶之肯定，完成事業計畫申請報核程序，國有地、天主教會與一般私有地主一同參與更新事業之經驗，將替本市都市更新增添嶄新一頁。
規劃鋼琴造型語彙展現藝術氣息、重現當地人文氛圍
建築量體規劃為1棟3層（天主教會使用）、1棟19層共2棟之優質社區，考量2棟大樓各自使用之獨立與舒適性，利用車道予以區隔，開放空間部份則沿週邊計畫道路側留設人行開放空間，降低量體帶來之街道壓迫感，提昇防、救災之功能。因應基地臨接100米建國南路，周邊有建國假日花市及高級住宅社區，因此在建築量體之設計上，參酌周圍環境與都市景觀作整體規劃，除調和周圍環境色彩外，以簡化之幾何形式並搭配現代樣式之鋼琴語彙轉換，展現藝術氣息，創造地標式建築，並於周圍配置人行步道及行道樹，完整地區人行步道空間，提供優質都市生活空間。
積極推動更新帶動地區繁榮
為提高都市更新權利變換計畫之穩定度，本案採事業計畫與權利變換計畫分送方式進行，藉由持續的溝通協調，期盼本案能達成全數所有權人同意參與後續權利變換，創造地主、實施者、公部門多贏之更新局面，建立與教會團體合力更新之重要里程。
建築物與環境模擬圖
(本文原載於都市更新簡訊第46期)
本案更新單元位於建國南路一段及仁愛路三段交口西南側街廓內，土地面積共計2,259㎡。區內主要為2棟4層樓公寓、1棟天主教堂、3棟木造房屋，建築老舊窳陋，基地南側並有一4公尺寬之既成巷道（建國南路一段252巷），存有公共安全之虞，當地住戶遂於2007年7月17日申請自行劃定並經市政府公告。
範圍內土地權屬複雜，其中國有土地821㎡佔全區36.34%，管理者為財政部國有財產局，私有土地包含財團法人天主教會在內共17人，人數雖不多，惟公、私有及法人權屬夾雜致使區內整合不易，亟須透過都市更新，整合協調權利人意見，改善都市景觀，提昇居住環境品質。
更新單元位置圖 更新前現況
計畫報核逐步實踐住戶更新期盼
推動過程期間，土地所有權人對於更新後建築規劃及未來分配位置各有想像，導致彼此意見相左，本會協助實施者自2007年12月事業概要核准後持續與地主溝通協調，期間秉持公正、公開、公平之原則辦理多次說明，依照地主意見修改規劃草案，最後朝向以天主教會分回獨棟、鄰接建國南路之建築方案規劃設計，同時配合政府政策，申請台北好好看系列二空地綠美化計畫，減陋添綠為地區環境改善盡一份心力。本案終於於2009年12月4日獲得多數住戶之肯定，完成事業計畫申請報核程序，國有地、天主教會與一般私有地主一同參與更新事業之經驗，將替本市都市更新增添嶄新一頁。
規劃鋼琴造型語彙展現藝術氣息、重現當地人文氛圍
建築量體規劃為1棟3層（天主教會使用）、1棟19層共2棟之優質社區，考量2棟大樓各自使用之獨立與舒適性，利用車道予以區隔，開放空間部份則沿週邊計畫道路側留設人行開放空間，降低量體帶來之街道壓迫感，提昇防、救災之功能。因應基地臨接100米建國南路，周邊有建國假日花市及高級住宅社區，因此在建築量體之設計上，參酌周圍環境與都市景觀作整體規劃，除調和周圍環境色彩外，以簡化之幾何形式並搭配現代樣式之鋼琴語彙轉換，展現藝術氣息，創造地標式建築，並於周圍配置人行步道及行道樹，完整地區人行步道空間，提供優質都市生活空間。
積極推動更新帶動地區繁榮
為提高都市更新權利變換計畫之穩定度，本案採事業計畫與權利變換計畫分送方式進行，藉由持續的溝通協調，期盼本案能達成全數所有權人同意參與後續權利變換，創造地主、實施者、公部門多贏之更新局面，建立與教會團體合力更新之重要里程。
建築物與環境模擬圖
(本文原載於都市更新簡訊第46期)
