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打造捷運頂埔站之環境新價值-本會規劃永鼎建設土城頂埔更新案送審

頂埔高科技園區與捷運站旁精華地段
本案位處於土城捷運頂埔站與頂埔科技園區兩大重要建設範圍旁,深具開發潛力。基地雖未坐落於政府劃定之更新地區內,但區內地主為改善本區居住環境遂於2007年進行申請都市更新概要,歷經多次鄰地協調,東側機關用地已作為頂埔派出所辦公廳舍與大眾捷運系統出入口設施共構使用後,確認申請本案更新單元範圍為中央路四段與頂埔街所圍之街廓,於2008.4.概要核准後,正式由永鼎建設擔任實施者進行本區之都市更新。
 
位置示意圖                                                                 基地現況照片

環境窳陋易造成治安與衛生問題
本案基地包含住宅區、道路用地與人行步道用地三種使用分區,面積約為3千㎡,土地與建物皆為私有。更新單元現況大部分為廢棄低矮磚造房舍,區內僅有一棟四層樓建物尚在使用中,其餘皆為閒置荒廢、雜草叢生之低度使用狀態,與周遭之都市景觀和高科技園區甚為不協調,且容易形成治安死角與被堆放廢棄物,造成環境與都市景觀問題。因此實施者不僅積極處理占有他人舊違章,並已取得更新單元內全數地主之共識,期望加速推動都市更新,改善目前窳陋之使用現況。

捷運轉乘設施與人行步道打造舒適生活空間
整體規劃內容部分,因本案緊鄰捷運頂埔站,實施者將設計捷運轉乘自行車停車場、公共廣場,並協助興闢人行步道與沿基地周邊退縮四米以上人行空間,以庭園造景方式,透過多層豐富植栽串連捷運站出入口動線,以因應頂埔科技園區與附近居民通勤需要,打造安全舒適之人行空間。另本案除依法爭取都市更新容積獎勵外,將一併辦理公共設施保留地容積移轉,適度增加更新後效益,預計興建一幢兩棟地上十五層、地下三層之集合住宅,一樓部分作為店鋪使用,期望透過捷運站所帶來之人潮繁榮週邊商業活動機能。

積極推動更新帶動地區繁榮
為提高都市更新權利變換計畫之穩定度,本案採事業計畫與權利變換計畫分送方式進行,於2010.1.15.舉辦事業計畫公聽會後,並於2010.2.正式向台北縣政府申請事業計畫報核,期望隨著2014年捷運頂埔站通車時程,一併完成本區之更新事業開發,提升地區生活環境品質,創造地主、實施者、政府與民眾多贏的更新局面。

更新後模擬透視圖

(本文原載於都市更新簡訊第45期)

  • 發布日期
    2010/03/15
  • 發表人
    基金會主任 錢奕綱
    基金會規劃師 呂明曄