更新單元概述
更新單元位於大安區安和路以東、通安街以西及安和路二段59巷以北的街廓內，民國97年2月29日臺北市政府以府都規字第09730017900 號公告「變更臺北市遷建住宅基地都市計畫暨劃定都市更新地區計畫案」，本區遂成為遷建住宅都市更新地區。


單元包括大安區通化段四小段339地號等22筆土地，地上建物整片全為低矮、老舊之磚造房屋，部分建物已坍塌，基地位於敦化商圈與遷建住宅之都市更新地區的交界區域，生活機能便利，商業氣息濃厚，地理位置極為優越，但整體環境因開發的停滯，更形破敗，未能符合都市發展應有機能，亟待更新。

基地現況照片

本案更新課題
本案初始面臨最大的問題即是單元範圍的確定，原規劃以完整街廓進行更新，96年初先後進行2次問卷調查，送件自行劃定申請書後申請人隨即辦理鄰地協調說明會，而同時更新處亦主動進行協調，假通安區民活動中心召開協調會，經過數次確認，並依更新處審查要求納入更新單元北側之計畫道路用地，更新單元範圍自此確定。

期間因遷建基地更新地區之公布，讓本案除原來97年度公告劃定之更新單元外，又增加一種更新的選擇，加上容積樓地板面積於更新時程及道路用地法令的變動等獎勵項目差異，因而產生數種不同的開發方案，經實施者評估後，於國有計畫道路用地讓售與容積獎勵高低間取得平衡，遂以目前範圍，並於99年2月前送件為本案更新的最佳方案。

事業計畫內容
本案更新單元面積為1,206㎡，土地使用分區為第三種住宅區、第三之一種住宅區及第三種住宅區（特）（遷），預計爭取都市更新容積獎勵為40.97%，停車獎勵為14.83%，總計55.8%，預估更新總成本達8.73億，擬採權利變換方式實施。

全區擬興建一棟地上13層、地下5層之鋼骨鋼筋混凝土造（SRC）建築物，興建總樓地板面積為12,016.85㎡，全棟皆規劃為住宅，地面層為住宅大樓之公共設施及管委會空間，且每層規劃二～四併之三面採光住宅，在建築物量體上搭配都市整體景觀，以簡潔線條的石材外框為主，輔以虛化的玻璃陽台、立體綠化，期能創造層次豐富之都市景觀。

更新後模擬透視圖

(本文原載於都更新簡訊第45期)