臺北縣永和大陳義胞地區都市更新案為中央加速推動都市更新方案中所選定之示範地區之一，位於永和市西北側中正橋左側臨新店溪河堤保安路口之住宅區，面積共9.59公頃。本區整體更新計畫業已完成，同時亦透過法定程序，將本區指定為台北縣第一案『策略性再開發地區』。
 
圖1 更新範圍示意圖                                                        圖2 更新單元劃設圖

建物密集，權屬複雜，亟待更新
大陳義胞區內現況建物密集、土地細分、公有土地約佔53.35%，權屬狀況複雜，現住戶高達1,500戶。

但因周邊擁有仁愛公園、新店溪河川高灘地及國中小學，可提供居民運動、休憩空間，以及學童基礎教育功能（位置圖如圖1），未來永平國小旁捷運站興建完成，本地區將擁有兩個捷運場站之區位優勢，將來可結合公園、捷運、水岸、文教、休閒等元素，重新帶動社區活力。

規劃構想：從『安置』到『生根』
因此，藉由都市更新手段，重新規劃本地區道路系統、開放空間系統及人行步道系統，希望透過與水岸之親水連結、尊重老年化空間、重新注入青年活力、重整道路系統等面向著手，不僅對外強化其與周邊地區及環境資源之串聯，更對內提升整體居住環境品質，將本區轉變為宜居新家園，使大陳人願意在此地生活，進而達到『落地生根』之目標。
更新單元劃設原則

後續推動進度說明
考量本區環境現況特殊、民間整合困難，後續將由縣政府主動招商。目前已就當地新生溝改道及招商模式等議題，召開數次研商會議，並於2009.12.9.辦理招商說明會，招商文件草案已於2010.1.5.日至1.18.公開閱覽、3.8.召開甄審委員會，刻正修正招商文件，將採七處更新單元同時上網、分別招商方式進行，預計2010.4.公告招商。

後續由公開評選出之實施者與民眾溝通，詳細說明居民之權利分配與義務分析，並爭取民眾更新同意書，以提送都市更新事業計畫及權利變換計畫向台北縣政府申請審核，經本府更新委員會審議通過，即完成更新事業案之法定程序後，便可以依照一般的建管申請流程，進行營造施工。

本案透過更新整體規劃及都市設計管制，未來將可集中留設千坪中央公園，並可改善現住戶居住環境品質，創造水岸優質住宅，達成社會福利更新目標，活絡永和市房地產市場，重塑永和水岸門戶意象。

(本文原載於都市更新己訊第45期)