依都市更新條例第27條規定，都市更新事業計畫範圍內公有土地及建築物，應一律參加都市更新。財政部國有財產局(以下簡稱國產局)經管國有土地數量龐大，為政府積極推動都市更新過程中之要角。其今年修正「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」，都市更新單元範圍內之國有土地（含公用土地及非公用土地）面積合計達五百平方公尺，且占該都市更新單元土地總面積二分之一以上者，得掌握都市更新主導權，因地制宜，以較有彈性之方式進行開發，達到變產置產，永續財源之目的。

惟主動以都市更新方式開發屬國產局創新業務，所涉法令規定及相關技術較複雜，為順利推動，故委託本會研擬主導開發之模式與具體作法，並分就台北市及高雄市進行兩個實例模擬主導執行可行性，藉以建立國有土地主導都市更新之作業範例及模式，作為國有不動產主導都市更新參考。

本會於今年11月3日提具期中簡報，內容含蒐集國內外相關更新案例比較、現行法令與機制、主導課題對策以及國產局主導開發機制適用時機及內容，詳下圖所示，依其期中建議本案研究方向以分回房地為主軸，並釐清相關配套適用法源。此外，本會將於明年1月底提出期末報告及簡報，並完成審查會議，其需考量招標之公平、公開及透明性，內容除完備招商程序外，並含個案產品定位、可行性分析、開發原則及招商文件、契約範本等，並於明年2月提出總結報告。


(本文原載於都市更新簡訊第44期)