新店七張站更新重新啟動-本基金會協助沛豐開發提出七張站東側事業計畫報核

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新店七張站更新重新啟動-本基金會協助沛豐開發提出七張站東側事業計畫報核

隨著捷運新店線開通，帶動新店地區發展，其中又以捷運七張站周邊為新店區重要商圈。但周邊地區普遍存在許多密集凌亂老舊建物，建築物未符合都市應有機能，臺北縣政府(現為新北市政府)遂於2005年10月公告劃定「臺北縣新店市捷運七張站周圍北新路東側更新地區」。

本案即屬此更新地區，位於寶橋路、永新街交叉口，西南側與捷運七張站相鄰。更新單元面積達約1,570坪，包括北新及三陽公寓，皆屬四、五層老舊公寓，所有權人數多達160位。幾位熱心地主組成「北新/三陽公寓改建委員會」，為大家推動監督本案更新進度。

幾經波折邀沛豐擔任實施者重新啟動
本案在2006年時即進行都市更新事業之推動，由本基金會協助辦理事業概要，以及事業計畫及權利變換計畫相關規劃，也順利申請報核，並進行多次專案小組審議，惟前實施者因故無法繼續辦理本案。

但老舊公寓更新工作仍是需要持續推動的，於是，北新/三陽公寓改建委員會決定重新尋找實施者。在今 (2015)年邀請在新店地區推案經驗豐富的沛豐開發擔任新的實施者，撤銷原案，重新啟動本案的更新事業。本基金會受到地主信賴及舉薦，繼續擔任本案更新顧問。

鑒於2015年7月開始相關法令適用將有所修訂，沛豐開發希望為地主爭取與原事業計畫相近之容積獎勵，趕在法令變更前，提送事業計畫。因此，積極溝通協調，加上地主們的團結和殷切期盼，規劃團隊的專業指導，讓本案在短短數月即成功整合至事業計畫同意門檻，且擴大原更新單元範圍，由原來的4,543㎡擴大至5,188㎡，在2015年6月底完成都市更新事業計畫送件報核。

配合捷運七張站規劃留設開放空間廣場
本案屬於第三種商業區及第四種住宅區，更新後將興建二棟地上31層、地下5層之住宅商業大樓，1樓規劃店鋪、2樓至9樓規劃35戶一般事務所、10樓以上為集合住宅。

為了塑造舒適的沿街開放空間品質，配合捷運七張站，基地西側規劃開放空間廣場，可通行捷運七張站，引導疏散每日進出捷運站的大量人口，並使往來行人有佇足休憩的空間；而基地北側、東側及南側將留設4m以上的人行步道，與基地西側開放空間廣場結合，建構沿街式開放空間，減少建物量體對地區都市空間的壓迫感，提昇地區公共設施服務水準與使用性。

本案基地位於新店發展重要節點地區，捷運七張站開通，已讓周邊地區發展成重要商圈，本案更新重建幾經波折，事業計畫重新啟動，後續將進行更新審議程序，以及權利變換階段，期待本案後續能順利加速推動，以滿足地主殷切更新需求。