本案更新單元內之建物皆屬二十年以上之四層樓老舊建物，以住宅使用為主，加上早年建物缺乏規劃停車空間及保全管理，造成地主生活上的不便，再加上本地與本縣目前大力推動之加速四層樓老舊建物更新改建政策相當吻合，利用更新重建皆可解決上述問題，所以都市更新可說是本更新單元再發展的捷徑。
 
位置圖                                                                           更新前現況

透過更新解決畸零地、部分水利地問題
本更新單元由中和市南華路、南山路127巷34弄及景新街132巷所圍成，距離捷運中和景安站不到500公尺，步行至捷運站的時間僅約十分鐘，屬於交通便利且較為寧靜的優質住宅環境，深具土地開發潛能，一直以來地主欲重建開發。然長久以來因本更新單元內涉及畸零地及部分水利地需廢除水地目等問題方能重建，長期以來皆無法成功，如今不但藉由都市更新條例規定於更新過程中逐步解決上述問題，並幫助地主將土地作最有效的利用。

本更新單元原為二十年以上之四層樓老舊建物，共計有52戶建物，除景新街132巷15號作店舖使用，景新街132巷5號一樓為廟宇，其餘50戶均作為住家使用，更新前屬單純寧靜的住宅區。目前更新後規劃建築地下4層、地上兩幢23層之住商混合集合住宅，包括住宅單元173戶、一樓店鋪共2戶及管委會1戶、管理員室1戶，共計177戶。

事業計畫10月23日發布實施、續採權利變換方式進行
本更新單元自2007年4月13日召集單元內地主（土地所有權人共計58人、建物所有權人計有50人）召開事業計畫公聽會，並於同年2007年12月16日由縣府召開公辦公聽會，其間除公開閱覽的相關程序外，並歷經兩次小組審查後，事業計畫於2008年第32次大會初步確定容積獎勵等內容後，由實施者及地主雙方再行溝通，確定本案財務計畫確切內容使地主信服後至2009年第35次大會通過本事業計畫，並於同年10月23日發布實施。本案後續採權利變換方式興建，目前刻正進行權利變換計畫中。

更新後環境模擬圖

結語
本案更新後不但透過整體開發增進公共利益，亦利用沿街退縮人行步道加以綠化改善都市景觀，提升居住品質，完成居民多年夢想。

(本文原載於都市更新簡訊第44期)