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中山區長安東路自行劃定更新單元

協助社區居民發起更新,種下區域都市更新推動的種子

本更新範圍位於臺北市中山區長安東路一段以北、長安東路一段53巷以東、林森北路85巷以南及長安東路一段65巷以西所圍街廓內,面積總計約為1,909平方公尺,需辦理自行劃定更新單元程序,更新單元指標審核於民國98年8月11日經臺北市政府來函符合劃定更新單元審查標準,後續可提送更新計畫書辦理劃定更新單元。


過去住宅區推動都市更新劃定更新單元時,老舊四、五樓公寓通常會被排除在更新單元以外,原因在於老舊四、五樓公寓現況使用容積約與法定容積相等,參與更新重建後,因現行建築相關法規規範,公共設施大幅度增加,造成參與更新重建之四、五樓公寓地主室內面積使用效益減損,導致地主無意願參與都市更新重建計劃。

本更新範圍臨長安東路一段,鄰近華山公園,更新範圍內部分土地現況為停車場使用、2棟5層樓鋼筋混凝建築物及6棟2-4層加強磚造建築物,地面層多為商業使用,屋齡均超過30年且無電梯設備及停車位,居住環境已無法符合現代都市生活之需求,此外更新範圍內建築物興建期間適用舊建築相關法規,法定停車空間、建材設備防火功能、結構耐震強度等需求,已不符現行法規標準,因此極有更新之必要性。本更新範圍內居民明確瞭解參與更新重建之需求,由私有地主發起參與都市更新,本基金會從旁協助,徵詢私地主參與都市更新意願,就徵詢意願表達結果,向臺北市政府提出劃定更新單元申請。 

更新範圍內土地及合法建物皆為私有,社區居民期望透過都市更新改善居住環境,在規劃設計上,將現有停車需求內部化,解決現有停車問題,配合現行建築法規規定,增設無障礙設施、加強建築物本身防災、耐震功能,並順應周邊建築紋理,留設連續性騎樓或無遮簷人行道,建築物色彩、造型與鄰近地區建築物調和,期望未來替周邊地區注入一股推動都市更新的力量,帶動區域環境繁榮發展,並得以創造安全舒適之優質生活環境。

(本文原載於都市更新簡訊第43期)

  • 發布日期
    2009/09/15
  • 發表人
    基金會主任 張志湧
    助理規劃師 鍾承憲
  • 關鍵字 都市更新事業