新莊富景天下屬於921震損重建案，原計畫在90年發布實施後因更新會資金無法到位及補償金發放問題，91年提出變更計畫後始終無法獲得中央補助及銀行融資，最後更新會接納縣府專案小組建議，改尋求建商為實施者，終於完成變更計畫，並於98年9月發布實施變更都市更新事業暨權利變換計畫。
  
新莊富景天下基地座落於新莊市建安街與建安街71巷交叉口，屬新莊市後港段823地號土地，面積1712.01平方公尺，原為地下二層、地上十三層共計124戶之集合式住宅。該建物於921地震中受損後，臺北縣政府公告劃定為更新地區，該社區住戶決議採都市更新方式辦理重建，並採「權利變換」方式實施，組成富景天下都市更新會（下稱更新會）。
 
位置圖                                                                            更新前
  
90年7月間更新會向縣府報核都市更新事業計畫暨權利變換計畫（原土地所有權人122人，建築物所有權人122人），預計興建地下二層、地上十三層之集合住宅，經臺北縣都市更新審議委員會第七次會議審議通過後，於90年12月13日核定發布實施（下稱原計畫），更新會據以申請建造執照並辦理拆除大樓事宜，現該大樓地面層以上拆除完竣並辦竣滅失登記。

招開研商會議
 
計畫變更說明在於原計畫發布實施後，因更新會無法取得重建資金加上不參與戶補償金發放問題困難重重，故更新會於91年9月向縣府提出變更都市更新事業計畫暨權利變換計畫，希望藉由變更計畫取得中央相關經費的援助。

無奈事與願違，變更計畫雖歷經92年第13次大會及95第23次大會審議通過，然而更新會仍無法順利取得中央經費補助及銀行的融資。眼看富景天下重建之路遙遙無期之時，更新會接納了縣府都市更新審議委員會專案小組的建議，改以尋求建商為實施者，並於96年第四次會員大會決議，由所有權人另行委託台鼎營造工程股份有限公司為新任實施者，並由其接手變更計畫，最後在98年6月29日縣府都市更新審議委員會第35次議程中通過了變更計畫案。

建築物與環境模擬圖
 
結語
本案歷時多年，期間除歷經更新會辦理變更計畫及歷任更新會里事長更替情形下，尚需解決原計畫不參與戶及陳情人補償金問題，案情十分複雜，不過最後在縣府的積極協助及台鼎營造工程股份有限公司與數位陳情人不斷溝通下雙方終於達成共識，本次變更計畫通過成果得來不易。更新案新建的大樓計畫預計興建地下3層地上14層樓之店舖與集合住宅，經過完整規劃的都更案興建完成後，必能讓受災戶早日重回家園，讓擁有一個安全溫暖家的夢想早日實現。
 
 (本文原載於都市更新簡訊第43期)