南投縣埔里鎮有小洛陽之稱，向為台灣中部重要的觀光據點， 87年經建會為帶動觀光產業發展，將位於門戶重鎮，以台糖副產品加工廠及埔里酒廠為主的觀光園區，列為優先辦理都市更新地區，持續協調推動產業轉型，朝向觀光與產業結合的發展方向；然去年921震災，造成當地觀光產業發展的嚴重創傷，為災後重建的迫切需求，台糖公司委託本基金會辦理本案，期能加速觀光園區計畫之執行，帶動產業重建契機。本案已於1月7日完成期中簡報，並將於1月21日辦理期末簡報，全案預計於1月底完成。

本案規劃範圍以台糖副產品加工廠範圍為主，面積7.04公頃，為避免與酒廠再發展的產業競爭，並達成帶動地方產業再發展的目的，將研究範圍擴充至包含埔里酒廠與南投客運部份，以整體規劃，個別開發之方向進行。

本案仍依87年7月江主委召開之協調會議結論，採觀光產業特定專用區辦理，未來之規劃配合台糖之健康食品及埔里之良好自然環境，以健康生活為本案特色主題；並強調夜間休閒活動的引入，吸引觀光客留宿，園區之活動規劃，週中以休閒會議為主，假日則以兩天一夜客程為規劃主軸。本案初步研擬三個規劃方案，方案A、B以整體規劃，個別開發為規劃主軸，並研擬整體開發的方案C做為比較。期中簡報結論，選定方案B為未來發展方向。

方案B主要是以幾何方式處理整個園區規劃，將生產廠房及立體倉儲集中配置，以二樓增建參觀走廊方式進行。另外商店設施及健康主題館等另成觀光區域，以人工造街的方式集合埔里的特產、特色小吃、餐廳等，同時以街頭活動豐富街道，創造熱鬧活潑的休閒商業空間。而健康生活主題館則為本案發展靈魂，結合辦公空間與園區主題展示空間，以加味水、健康美容、靈芝花卉培育、蝴蝶生態及健康食品等設計主題活動區，強調可參觀、親自動手做並可以帶回家的規劃原則。另國際觀光旅館、渡假會議中心、健康運動俱樂部等另為一發展單元。廠區開放空間較為集中配置，包括西側以寧靜為訴求的社區休憩公園、廠區中間可供人群聚集、舉辦活動的健康廣場，另外東側半圓型的入口景觀廣場，呼應鎮中心的仁愛公園。

本案之開發應配合埔里鎮災後重建計畫，利用行政程序簡化之便，於3月24日前變更為特定專用區，再依都市更新方式擬定都市更新計畫與更新事業計畫，分期分區開發完成，全案配合重建期程，預計於93年完成開發作業。

(本文原載於都市更新簡訊第6期)