取得進入都市更新門檻的基本條件，保住原容積
 
一品大廈當初由國泰信託投資，是都市裡難得的鬧中取靜的位置，為當年忠孝東路的名宅之一。基地位於臺北市仁愛路四段71巷以東、敦化南路一段232巷以南、敦化南路一段238巷以西、敦化南路一段236巷以北所圍之完整街廓，土地面積為2,983.00平方公尺；土地使用分區為第四種住宅區，建蔽率50％、容積率300％。本案更新前建物構造為14層鋼筋混凝土造之集合式住宅，目前地面層為零售業使用，二樓以上為住宅使用，所有權人數約120餘人；本更新單元內計有1棟合法建築物，總面積26,958.75平方公尺。

本案建物為民國67年興建完成，當初的住宅空間規畫和配置，引領了往後的房地產住宅商品的風潮，例如基地留設有五米寬的人行步道、地下室設有溫水游冰池、十三、十四樓為樓中樓等創新設計都對住宅市場建築設計產生了影響；但目前屋齡已逾使用年限30年，建築物管線老舊，耐震設計標準亦不符現行法規規定，造成房價無法反映出基地位於黃金區位的價值；而當初設計時尚未實施建築容積率管制，其目前總容積率約為538%，但法令規定容積率僅為300％，若以建築法實施重建，居住面積會越蓋越小。唯有以都市更新模式申請更新改建，才能保有原容積。因此本更新案為地主委託基金會評估，該基地符合「臺北市未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元建築物及地區環境評估標準」，並於97年12月31日完成都市更新單元劃定的程序，終於具備以都市更新方式實施重建的基本條件。

一品大廈現況圖

(本文原載於都市更新簡訊第41期)