北市首例  市場用地自行劃定為更新單元推動更新事業
 
本案基地位於臺北市士林區雨農路以西，福志路14巷以東，福志路以北所圍街廓南側，為臺北市第一個市場用地申請自行劃定為更新單元，以都市更新方式再開發利用之案例。本案於民國93年起申請自行劃定為更新單元，申請期間因臺北市政府對市場用地採更新方式開發的政策尚不明朗，而且市場用地配合都市更新的相關法規也不完善，加上本案建築規劃設計為市場與住宅多目標使用，需符合都市計畫公共設施用地多目標使用辦法等相關規定，因此申請期間多次函詢營建署、臺北市都發局、臺北市市場管理處等機關，以釐清都市計畫市場用地辦理都市更新之方式，並了解相關法令規定之適用，終於在98年1月9日（府都新字第09707981100號函）經臺北市政府公告劃定為更新單元。

 
本案雖為公共設施用地，但私人土地佔大多數。雨農市場自於民國71年間發生火災後，至今仍未重建，目前僅有周邊外圍部分尚有建物，一樓主要為零售商店，二樓以上作為住宅使用，而基地內面臨福志路14巷之空地目前作為停車場使用。目前計畫範圍內平均屋齡均超過35年，整體屋況已老舊頹圮，樓層數多為2樓或是頂樓加蓋之3樓建築物，且騎樓皆被商家及攤販佔據，造成行人通行困難，潛藏公共安全問題，無法提供良好的商業環境及提供市場應有之機能。

未來本案規劃以多目標使用方式重建，規劃地上1樓與地下1樓作為市場，地上2樓以上作為集合住宅使用。開發完成後，可適時提供社區居民及雙溪北側居民基本購物需求。除於四周留設人行步道外，更配合整體景觀規劃，加強綠美化工程，提高行人舒適度，將徹底改善本區整體景觀，創造舒適完善之購物與居住空間。

(本文原載於都市更新簡訊第41期)